房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终7756号

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案蓟城物业公司受产权方委托管理涉案物业，江绍华亦认可其与蓟城物业公司之间存在租赁关系，江绍华虽主张其在欠费确认单上签字时受到蓟城物业公司胁迫，但未提交证据予以证明，故法院对该主张不予采信。关于显失公平一节，该欠费确认单系双方对江绍华一段时期因租金问题产生的欠费数额的确认，江绍华对确认单内容是知晓的，没有证据表明蓟城物业公司利用自身优势强迫江绍华签字，故法院对江绍华的该项主张亦不予采信，江绍华要求撤销确认单无事实及法律依据，法院依法予以驳回。关于蓟城物业公司的反诉，江绍华应当按照确认单确定的欠费数额向蓟城物业公司支付欠缴租金，蓟城物业公司对于确认单范围外的租金支付请求超出了江绍华诉讼请求的范围，法院不予处理，本次诉讼结束后，蓟城物业公司可另行主张权利。关于鉴定问题，如前所述，欠费确认单仅是江绍华对其一段时期内因租金所产生的欠费总数额的确认，该数额不能成为确认双方租赁合同权利义务的依据，故

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案蓟城物业公司受产权方委托管理涉案物业，江绍华亦认可其与蓟城物业公司之间存在租赁关系，江绍华虽主张其在欠费确认单上签字时受到蓟城物业公司胁迫，但未提交证据予以证明，故法院对该主张不予采信。关于显失公平一节，该欠费确认单系双方对江绍华一段时期因租金问题产生的欠费数额的确认，江绍华对确认单内容是知晓的，没有证据表明蓟城物业公司利用自身优势强迫江绍华签字，故法院对江绍华的该项主张亦不予采信，江绍华要

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终7756号上诉人（原审原告、反诉被告）：江绍华，女，1952年12月17日出生。委托诉讼代理人：陈磊，天津津北斗律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市蓟城物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区南运巷9号。法定代表人：梁波，总经理。委托诉讼代理人：安玉庆，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：赵金利，女，该公司工作人员。上……