房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1343号

王雪与周昱签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，蔺晓琴认可与周昱一起承租该合同项下房屋，共同支付租金，并依据该合同共同提起反诉，该合同对其亦具有约束力。关于周昱、蔺晓琴是否违约，周昱、蔺晓琴未与出租方办理房屋交接、未提前告知出租方就直接搬离房屋的行为构成违约，依据合同约定，单方解约应当承担3333元的解约赔偿，王雪主张不返还3333元押金冲抵违约金的意见，符合合同约定，对于蔺晓琴、周昱反诉要求王雪退还押金3333元的诉讼请求，法院不予支持。关于是否扣减疫情期间的租金，周昱、蔺晓琴租赁涉案房屋用于经营幼儿托管班，因疫情无法在租赁期内正常营业属客观事实，结合本案案情，法院酌情支持减免疫情期间房屋租金1000元，对于王雪要求周昱、蔺晓琴支付2020年3月18日至2020年5月22日房屋租金7221.5元的诉讼请求，法院在6221.5元的范围内予以支持，对于其利息主张，无合同依据，法院不予支持。对于周昱、蔺晓琴反诉要求王雪退还2020年2月10日至3月17日期间的租金4111元的请求，由于已在本诉中扣减租金，其反诉请求法院不予支持。关于王雪要求周昱、蔺晓琴支付物业

王雪与周昱签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，蔺晓琴认可与周昱一起承租该合同项下房屋，共同支付租金，并依据该合同共同提起反诉，该合同对其亦具有约束力。关于周昱、蔺晓琴是否违约，周昱、蔺晓琴未与出租方办理房屋交接、未提前告知出租方就直接搬离房屋的行为构成违约，依据合同约定，单方解约应当承担3333元的解约赔偿，王雪主张不返还3333元押金冲抵违约金的意见，符合合同约定，对于蔺晓琴、周昱反诉要求王雪退还押金3333元的诉讼请求，法院不予支持。关于是否扣减疫情期间的租金，周昱、蔺晓琴租赁涉案房屋用于经营幼儿托管班，因疫情无法在租赁期内正常营业属客观事实，结合本案案情，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1343号上诉人（原审被告、反诉原告）：周昱，女，1989年4月17日出生，汉族，住武汉市。上诉人（原审被告、反诉原告）：蔺晓琴，女，1977年3月16日出生，汉族，住武汉市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王雪，女，1982年3月23日出生，汉族，住武汉市盘龙城经济开发区。上诉人周昱、蔺晓琴为与被上诉人王雪房屋租赁合同纠纷一案，不服……