商品房预约合同纠纷 （2016）湘12民终648号

邓振国与怀化经纬房地产开发有限公司签订的《经纬·云海燕园VIP申领单》是确认邓振国缴纳5万元后享有优先选房的权利，该合同未约定在将来一定时间内订立买卖合同，不具有预约合同的性质，故本案案由应为合同纠纷。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。2014年2月28日，邓振国、怀化经纬房地产开发有限公司签订《经纬·云海燕园VIP申领单》至本案开庭之日即2016年1月18日止，怀化经纬房地产开发有限公司既未安排邓振国进行选房，也未就项目进度等问题向邓振国作出任何解释和说明，致使邓振国签订《经纬·云海燕园VIP申领单》合同的目的不能实现，邓振国可以解除该合同。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，因2015年9月怀化经纬房地产开发有限公司已向邓振国支付了1万元，故邓振国根据合同的约定要求怀化经纬房地产开发有限公司返还邓振国意向金4万元及增值红利5000元的诉讼请求，该院予以支持。邓振国诉称，2015年2月12日，怀化经纬房地产开发有限公司工作人员李士萍代表公司承诺，自2015年1月1日起

邓振国与怀化经纬房地产开发有限公司签订的《经纬·云海燕园VIP申领单》是确认邓振国缴纳5万元后享有优先选房的权利，该合同未约定在将来一定时间内订立买卖合同，不具有预约合同的性质，故本案案由应为合同纠纷。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。2014年2月28日，邓振国、怀化经纬房地产开发有限公司签订《经纬·云海燕园VIP申领单》至本案开庭之日即2016年1月18日止，怀化经纬房地产开发有限公司既未安排邓振国进行选房，也未就项目进度等问题向邓振国作出任何解释和说明，致使邓振国签订《经纬·云海燕园VIP

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终648号上诉人（原审被告）怀化经纬房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区锦溪北路208号。法定代表人夏建阳。委托代理人谭显友，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号：14312201210500516。被上诉人(原审原告)邓振国。委托代理人李传应，湖南西南律师事务所律师，执业证号：14312201310865644。原审被告……