房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终7095号

案涉《西安市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该合同合法有效，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。雒飞、橙子公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，雒飞、橙子公司亦未提交答辩状及反驳证据，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。按合同约定，橙子公司应于2018年10月4日起前向石油公司支付2018年11月4日至2019年5月3日期间的租金，橙子公司逾期未付已属违约，应当承担支付房租并承担赔偿违约金的责任，故石油公司要求橙子公司支付2018年11月4日至2019年10月3日的租金请求，予以支持。因双方约定的违约金过高，现石油公司按照日租金的50%主张亦属过高，一审法院酌情调整至10000元。橙子公司于2019年10月8日搬离了该公司属于违约，现石油公司主张2019年10月8日解除该合同，予以支持。关于石油公司主张的电费、物业费，石油公司称双方口头约定每月电费500元，结合雒飞签字的电费缴纳明细，橙子公司确实向石油公司分三次缴纳电费1600元，故石油公司要求橙子公司支付2018年8月至2019年10月期

案涉《西安市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反相关的法律法规，该合同合法有效，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。雒飞、橙子公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，雒飞、橙子公司亦未提交答辩状及反驳证据，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。按合同约定，橙子公司应于2018年10月4日起前向石油公司支付2018年11月4日至2019年5月3日期间的租金，橙子公司逾期未付已属违约，应当承担支付房租并承担赔偿违约金的责任，故石油公司要求橙子公司支付2018年11月4日至2019年10月3日的租金请求，予以支持。因双方约定的违

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终7095号上诉人（原审被告）：雒飞。委托诉讼代理人：惠晨涛。上诉人（原审被告）：西安橙子人力资源咨询服务有限公司。法定代表人：惠晨涛。被上诉人（原审原告）：西安石油大油气科技有限公司。法定代表人：邓鹏。委托诉讼代理人：贺永峰，陕西群鑫律师事务所律师。上诉人雒飞、上诉人西安橙子人力资源咨询服务有限公司（以下简称“橙子公司”）因与被上诉人……