房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终804号

上诉人沈征宇与被上诉人真丰懿公司先后于2019年9月、2020年1月签订的两份《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律的禁止性规定，原审法院认定合同有效，应属正确。根据在案证据，被上诉人已明确告知上诉人入场装修商铺，上诉人亦已同意，但上诉人在具备接收商铺的条件后仍拖延并最终拒绝入场装修，致合同履行受阻，显已构成违约，原审法院对此认定正确。基于被上诉人庭审中的表示，原审法院认定本案系争合同于2020年7月8日解除，符合本案实际情况和相关法律规定，本院予以认可。上诉人现主张以其向原审法院起诉之日作为合同解除日，但因其不具备合同解除权，亦未于该日获得被上诉人解除合同之同意，本院不予支持。本案系争合同因上诉人违约提前解除，上诉人应当承担计租日起至合同解除日止的租金及相应进场费，并依照合同约定承担相应违约责任。原审法院以合同明确约定的标准为基础，充分考虑到新冠疫情对双方当事人的影响，并考虑到被上诉人对于损失扩大亦有过失，酌定上诉人承担一定数额之免租期租金、解除合同违约金，并认定被上诉人无需退还中介费以及部分押金，对此本院认为不仅合理，而且兼顾了本案双方的利益，可予维持。上诉人现主张其并非

上诉人沈征宇与被上诉人真丰懿公司先后于2019年9月、2020年1月签订的两份《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律的禁止性规定，原审法院认定合同有效，应属正确。根据在案证据，被上诉人已明确告知上诉人入场装修商铺，上诉人亦已同意，但上诉人在具备接收商铺的条件后仍拖延并最终拒绝入场装修，致合同履行受阻，显已构成违约，原审法院对此认定正确。基于被上诉人庭审中的表示，原审法院认定本案系争合同于2020年7月8日解除，符合本案实际情况和相关法律规定，本院予以认可。上诉人现主张以其向原审法院起诉之日作为合同解除日，但因其不具备合同解除权，亦未于该日获得被上诉人解除合同之同意，本院不予支持。本案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终804号上诉人（原审原告，反诉被告）：沈征宇，男，1970年11月11日生，汉族，户籍地浙江省杭州市上城区。委托诉讼代理人：任玉伟，上海市汇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈昊，上海市汇盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：上海真丰懿餐饮管理有限公司，住所地上海市闵行区申滨南路**地下****。法定代表人：林素美，执行董事……