房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终12194号

景苑新区物管办授权委托好日子物业公司经营管理涉案房产，并与好日子物业公司签订《房屋租赁合同》，故好日子物业公司为涉案房产有效管理人。好日子物业公司与安建国在自愿、平等基础上签订《房屋租赁合同》，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。安建国应按约定支付租金及各项费用，现安建国拖欠租金构成违约，好日子物业公司按照合同约定主张解除合同、腾交房屋，依法应予支持。2017年5月25日，好日子物业公司委托陕西宣齐律师事务所向安建国邮寄律师函，要求安建国在收到函件后三日清偿租金或作出明确答复，否则解除合同、收回房屋2017年5月26日，安建国本人签收该函件，故双方合同于2017年5月29日解除为宜。安建国应向好日子物业公司支付租金计算为：自2016年6月17日至2016年7月16日租金为31575元；自2016年7月17日至2017年5月29日，租金为345906.7元（月租金按33154元计算313天），合计377481.7元。好日子物业公司自愿从租金中扣减安建国支付的保证金1万元，予以支持。故安建国下欠租金为367481.7元。安建国占用承租房产，应按照合同约定租金向好日子物业公司支付

景苑新区物管办授权委托好日子物业公司经营管理涉案房产，并与好日子物业公司签订《房屋租赁合同》，故好日子物业公司为涉案房产有效管理人。好日子物业公司与安建国在自愿、平等基础上签订《房屋租赁合同》，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。安建国应按约定支付租金及各项费用，现安建国拖欠租金构成违约，好日子物业公司按照合同约定主张解除合同、腾交房屋，依法应予支持。2017年5月25日，好日子物业公司委托陕西宣齐律师事务所向安建国邮寄律师函，要求安建国在收到函件后三日清偿租金或作出明确答复，否则解除合同、收回房屋2017年5月26日，安建国本人签收该函件，故双方合同于2017年5月29日解除为宜

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终12194号上诉人（原审被告）：安建国，男，1963年3月7日出生，回族，个体户，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：刘扬，陕西格嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛若晨，陕西格嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陕西好日子物业管理有限责任公司，住所地陕西省西安市雁塔区电子正街26号精典四季花园12号楼。法定代表人：刘浩平，该公司执行……