房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终389号

关于《预约委托出租合同》是否解除的问题。丰洋公司、伟利公司虽然主张预约委托出租合同解除，但首先，其仅提供了《徐州丰洋百货有限公司致徐州富景广场全体出租户解除租赁函》的复印件，未能提供证据原件，对其真实性无法核对；其次，即使该函客观真实，丰洋公司、伟利公司亦未证明该函已经向周蓓娟送达；再次，丰洋公司、伟利公司未举证证明其出具函件时已具备法定或约定的合同解除条件，亦未能证明与周蓓娟达成合同解除的合意。丰洋公司虽主张其与徐州富景广场业主委员会达成解除合同的合意，并向该业委会送达了解除合同的函件，但并未提供证据证明徐州富景广场业主委员会的合法性，也未提供证据证明徐州富景广场业主委员会解除《预约委托出租合同》的行为系经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，亦未提供证据证明徐州富景广场业主委员会能够代表周蓓娟。《预约委托出租合同》由周蓓娟本人签署，周蓓娟系该合同当事人、出租人，丰洋公司向徐州富景广场业主委员会致函通知并不导致其与周蓓娟之间的合同关系解除。综上，丰洋公司、伟利公司主张《预约委托出租合同》已经解除证据不足，没有事实和法律依据，该院不予支持。关于周蓓娟要求丰洋公

关于《预约委托出租合同》是否解除的问题。丰洋公司、伟利公司虽然主张预约委托出租合同解除，但首先，其仅提供了《徐州丰洋百货有限公司致徐州富景广场全体出租户解除租赁函》的复印件，未能提供证据原件，对其真实性无法核对；其次，即使该函客观真实，丰洋公司、伟利公司亦未证明该函已经向周蓓娟送达；再次，丰洋公司、伟利公司未举证证明其出具函件时已具备法定或约定的合同解除条件，亦未能证明与周蓓娟达成合同解除的合意。丰洋公司虽主张其与徐州富景广场业主委员会达成解除合同的合意，并向该业委会送达了解除合同的函件，但并未提供证据证明徐州富景广场业主委员会的合法性，也未提供证据证明徐州富景广场业主委员会解除《预约委托出租

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终389号上诉人（原审被告）：徐州伟利房地产发展有限公司，住所地在徐州市河清路64号。法定代表人：农贵现，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国庆，江苏达谕律师事务所律师。被上诉人（原告）：周蓓娟，女，1960年10月28日出生，汉族，徐州市水利局黄河北闸管理处职工，住徐州市云龙区。原审被告：徐州丰洋百货有限公司，住所地在徐州市九里村襄王南……