房屋租赁合同纠纷 （2015）银民终字第541号

原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。该合同约定，有下列情形之一的，原告有权解除合同，并收回出租房屋：……（2）.未经原告同意，被告转租、转借承租房屋的……（7）.逾期未缴纳租金或逾期未缴纳应当由被告缴纳的各项费用给原告造成损失的，现原告主张被告未经其同意擅自将涉案房屋转租于案外人闫少卫，但原告时任法定代表人袁士鹏的陈述及当时具体经办涉案房屋的原告工作人员杜永红均证实被告的转租行为是在原告同意的情况下进行的，同时，双方于2013年10月20日签订的《房屋租赁补充协议》已经就房屋租金事宜进行了协商和重新约定，被告不再存在逾期交纳房屋租金的情形，合同约定的解除条件并未成就且未出现法定解除合同的情形，故原告以被告擅自转租涉案房屋且未按约定交纳租金构成违约，要求解除《房屋租赁合同》的主张不能成立，其请求确认《房屋租赁合同》已解除的主张因缺乏合同解除的条件，不能得到支持。相应地，原告要求返还房屋和占用费的诉讼主张本院亦不予支持，合同继续履行，但被告仍应按双方合同约定向原告支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四

原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。该合同约定，有下列情形之一的，原告有权解除合同，并收回出租房屋：……（2）.未经原告同意，被告转租、转借承租房屋的……（7）.逾期未缴纳租金或逾期未缴纳应当由被告缴纳的各项费用给原告造成损失的，现原告主张被告未经其同意擅自将涉案房屋转租于案外人闫少卫，但原告时任法定代表人袁士鹏的陈述及当时具体经办涉案房屋的原告工作人员杜永红均证实被告的转租行为是在原告同意的情况下进行的，同时，双方于2013年10月20日签订的《房屋租赁补充协议》已经就房屋租金事宜进行了协商和重新约定，被告不再存在逾期交纳房屋租金

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第541号上诉人（原审原告）宁夏回族自治区戒毒管理局，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和南街。法定代表人段怀忠，该局局长。委托代理人康洁琼，北京市中银（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）银川鸿雅顺畅商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人吴雅静，该公司总经理。委托代理人吕长青，宁夏正义达律师事务所律师。上诉……