房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9865号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，杨旋旋与郭湧签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应依约履行。郭湧租赁涉案房屋并实际使用，其应按照合同约定给付杨旋旋租金。郭湧未按合同约定给付租金，其行为构成违约，现杨旋旋以诉讼的方式行使解除权，法院于2020年11月20日向郭湧送达起诉书，故《租赁合同书》于2020年11月20日解除。杨旋旋要求判决解除合同，缺乏依据，法院不予支持。合同解除后，郭湧应将租赁标的交还杨旋旋，现涉案房屋由嘉亿公司实际使用，杨旋旋要求郭湧及嘉亿公司腾空并返还，法院亦予以支持。郭湧未返还租赁物，应继续给付房屋占有使用费。现杨旋旋要求郭湧给付2018年10月1日至2021年2月1日期

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，杨旋旋与郭湧签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应依约履行。郭湧租赁涉案房屋并实际使用，其应按照合同约定给付杨旋旋租金。郭湧未按合同约定给付租金，其行为构成违约，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9865号上诉人（原审被告）：郭湧，男，1960年4月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘烨，北京嘉润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨旋旋，男，1976年9月6日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王昊（杨旋旋之妻），住北京市丰台区。原审第三人：北京东方嘉亿文化交流有限公司，住所地北京市丰台区万丰路312号……