房屋租赁合同纠纷 （2016）黔06民终975号

依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”、第二百二十九条之规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中原铜仁地区商务局与二被告就铜仁××××号（房屋）门面订有口头房屋租赁协议，双方依法成立租赁关系，之后该房屋（门面）归原告所有，因此，原告与二被告就铜仁××××号（房屋）门面依法成立租赁关系。但经该院查明事实为，原告出示的房屋所有权证及国有土地使用权证上记载的房屋地址为铜仁××××号，房屋结构是砖木结构，土地使用面积为751.8平方米。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，原告未向该院提交任何证据材料或提交证据材料未能证明原告所有的位于铜仁××××号房屋（门面）与被告租赁的位于铜仁××××号房屋（门面）属于同一房屋，因此对原告的该主张该院不予支持。综上所述，

依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同”、第二百二十九条之规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本案中原铜仁地区商务局与二被告就铜仁××××号（房屋）门面订有口头房屋租赁协议，双方依法成立租赁关系，之后该房屋（门面）归原告所有，因此，原告与二被告就铜仁××××号（房屋）门面依法成立租赁关系。但经该院查明事实为，原告出示的房屋所有权证及国有土地使用权证上记载的房屋地址为铜仁××××号，房屋结构是砖木结构，土地使用面积为751.8平方米。根据《最高人民法院关于民事诉

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民终975号上诉人（原审原告）：铜仁市梵净山投资有限公司，住所地铜仁市锦江北路39号15栋4楼。法定代表人：杨振江，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯远，贵州省驰铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐新发，男，1965年12月22日出生，汉族，住铜仁市。被上诉人（原审被告）：杨建华，女，1964年12月2日出生，侗族，住铜仁市。二被上诉……