房屋租赁合同纠纷 （2015）巴中民终字第571号

原巴中市建设局于2005年1月13日作出的巴建发【2005】021号《关于白云台市政广场规划审批意见的通知》，对巴中市天元房地产开发有限公司承建巴中市城市广场项目批准建设。《关于白云台市政广场规划审批意见的通知》虽由巴中市天元房地产开发有限公司于二审庭审后向本院举证，因该通知与本案基本事实具有关联性，且客观真实，根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条之规定，本院对该证据予以采信。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。上诉人谢红与被上诉人屈东霞于2011年11月10日签订的《房屋租赁合同》，因位于城市广场的租赁房屋已于2005年经主管行政部门批准建设，其租赁合同依法应当合法有效。诉讼中上诉人谢红与被上诉人屈东霞均同意解除《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，本院予以准许。合同解除后，上诉人谢红作为承租人

原巴中市建设局于2005年1月13日作出的巴建发【2005】021号《关于白云台市政广场规划审批意见的通知》，对巴中市天元房地产开发有限公司承建巴中市城市广场项目批准建设。《关于白云台市政广场规划审批意见的通知》虽由巴中市天元房地产开发有限公司于二审庭审后向本院举证，因该通知与本案基本事实具有关联性，且客观真实，根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条之规定，本院对该证据予以采信。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)巴中民终字第571号上诉人（一审被告、反诉原告）谢红，男，生于1970年11月8日，汉族，小学文化，农民，住四川省巴中市恩阳区。委托代理人罗洪亮，四川砝鼎律师事务所律师。委托代理人董海军，四川砝鼎律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）屈东霞,女，生于1973年7月19日，汉族，初中文化，居民，住四川省巴中市通江县。委托（特别授权）代理人……