房屋租赁合同纠纷 （2014）莆民终字第1152号

原告莆田市司法局与被告刘金堂签订的二份《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并切实履行。原告请求解除该二份合同，被告主张双方关于第三坎店铺的租赁关系已于2011年11月9日申请解除并得到原告的同意，而原告又已于2012年10月9日对该讼争店面重新进行招租，现该店面也已另租与他人，双方的租赁关系已实际解除，故现原告请求解除原、被告于2011年7月1日签订的《店面租赁合同》，缺乏依据，本院不予支持；被告还主张双方关于第一坎店面的租赁关系其已于2013年8月21日申请解除并得到原告的同意，根据原告提供的《关于欠缴房租的情况》，被告于2013年8月21日向原告提出退房申请，原告同意解除并同意被告交纳该店铺租金至该月月底，该租赁合同也已实际解除，故现原告请求解除原、被告于2012年10月15日签订的《店面租赁合同》，亦缺乏依据，本院亦不予支持。原告主张被告还应支付第三坎店铺尚欠的12个月房租，而被告则主张原告该诉讼请求已超过诉讼时效，不应予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项的规定，延付或者拒付租

原告莆田市司法局与被告刘金堂签订的二份《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并切实履行。原告请求解除该二份合同，被告主张双方关于第三坎店铺的租赁关系已于2011年11月9日申请解除并得到原告的同意，而原告又已于2012年10月9日对该讼争店面重新进行招租，现该店面也已另租与他人，双方的租赁关系已实际解除，故现原告请求解除原、被告于2011年7月1日签订的《店面租赁合同》，缺乏依据，本院不予支持；被告还主张双方关于第一坎店面的租赁关系其已于2013年8月21日申请解除并得到原告的同意，根据原告提供的《关于欠缴房租的情况》，

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第1152号上诉人（原审原告）福建省莆田市司法局，住所地福建省莆田市城厢区凤凰山街道学园中街95号，组织机构代码证代码00369545-0。法定代表人吴玉腾，局长。委托代理人林美雄，福建众益律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）刘金堂，男，1972年1月5日出生，汉族，户籍所在地福建省莆田市城厢区。委托代理人卢素红（系……