房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终752号

刘彬与万**签订的《厂房租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力。合同约定租金每半年支付一次，每次交费需提前一个月给付。万**未按约定支付租金，并在出具《房租还款协议》后的宽展期内仍然不履行，其违约行为构成根本违约，刘彬有权主张解除合同并请求其承担违约责任。万**抗辩称：因刘彬未履行提供相应生产资质的在先义务，故其主张违约解除合同及给付租金等诉请均不应得到支持。一审法院认为，刘彬在一审庭审中提交了营业执照、排污许可证，万**至今尚在案涉厂房内进行生产，并未因生产资质问题受到行政机关的处罚并导致无法生产或长时间停产。万**未能举证证明刘彬存在违反合同义务的违约行为，其抗辩事由不成立，一审法院不予认可。案涉合同于2020年9月5日刘彬向万**发出《关于腾退厂房的通知》到达时解除。刘彬主张的违约金虽然在合同中按日常习惯表述为“滞纳金”，但刘彬已明确合同约定的“滞纳金”实为违约金性质，故对刘彬要求确认合同解除、给付资金、违约金的相应诉讼请求，一审法院均予以支持；关于韦丽应否承担给付义务。一审法院认为，据《房租还款协议》载明：“万**欠刘彬房租…”的内容，明确了万**与刘彬系债权、债务关系人，韦

刘彬与万**签订的《厂房租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力。合同约定租金每半年支付一次，每次交费需提前一个月给付。万**未按约定支付租金，并在出具《房租还款协议》后的宽展期内仍然不履行，其违约行为构成根本违约，刘彬有权主张解除合同并请求其承担违约责任。万**抗辩称：因刘彬未履行提供相应生产资质的在先义务，故其主张违约解除合同及给付租金等诉请均不应得到支持。一审法院认为，刘彬在一审庭审中提交了营业执照、排污许可证，万**至今尚在案涉厂房内进行生产，并未因生产资质问题受到行政机关的处罚并导致无法生产或长时间停产。万**未能举证证明刘彬存在违反合同义务的违约行为，其抗辩事由不成立，一审法院不予

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终752号上诉人（原审被告）：万**，男，1973年7月12日出生，汉族，住四川省双流县。委托诉讼代理人：李至平，四川蜀望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘彬，男，1974年7月15日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：刘才娥，上海申浩（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰凤敏，上海申浩（成都）律师事务所律师。原审被告……