物业服务合同纠纷 （2019）桂07民终1257号

本案系物业服务合同纠纷。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。本案的争议焦点为：一、原告与中金业委会签订的《钦州市霖锋物业管理有限公司临时服务合同》的合同效力问题；二、涉案中金小区商铺、地下停车场的物业服务主体问题；三、被告应否交纳物业服务费、公共电费、水费、维修资金、电梯维护使用费及费用计算的问题；四、滞纳金应否收取的问题。 关于焦点一、二，2018年12月13日，原告与第三人中金业委会签订《钦州市霖锋物业管理有限公司临时服务合同》是双方真实意思表示，内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，及免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的情形，双方无异议，该合同合法有效，应予确认。被告抗辩合同未经过其同意签订不合法、效力及服务范围不及于其产权范围，无事实和法律依据，该院不予采信。《物业管理条例》第三十三条规定：“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。”一般情形下，一个物业管理区域内仅能由一个物业服务企业实

本案系物业服务合同纠纷。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。本案的争议焦点为：一、原告与中金业委会签订的《钦州市霖锋物业管理有限公司临时服务合同》的合同效力问题；二、涉案中金小区商铺、地下停车场的物业服务主体问题；三、被告应否交纳物业服务费、公共电费、水费、维修资金、电梯维护使用费及费用计算的问题；四、滞纳金应否收取的问题。 关于焦点一、二，2018年12月13日，原告与第三人中金业委会签订《钦州市霖锋物业管理有限公司临时服务合同》是双方真实意思表示，内容不存在《中华人民共和国

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂07民终1257号 上诉人（原审原告）：钦州市霖锋物业管理有限公司。住所：钦州市 法定代表人：吴宇，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：钦州希望房地产开发有限公司。住所：钦州市。 法定代表人：王立涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龙世军，广西铭德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱晓玲，广西铭德律师事务所实习律师。 原审第三人：……