房屋租赁合同纠纷 （2019）黑06民终3379号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：在房屋租赁合同履行的过程中，被告是否存在违约行为。首先，针对原告主张被告未向原告提供供暖设施构成违约的主张。本院认为，原告陈述当时原、被告约定房屋的供暖设施由被告负责，而且被告说明该项目已经列入规划中。但并未出示证据加以证明。通过被告提交的《物业三公司固定资产（房屋）租赁申请单》中载明被告提供的是采暖而非供暖。且在《房屋及附属设施交接清单》中明确载明“暖气无”。原告在以上两份单据上签字确认，由此可见原告在承租案涉房屋时，对案涉房屋是否具备供暖条件已经有了充分必要的了解。且原、被告签订的租赁合同约定添加对房屋结构有影响的设施、设备，改动电器设备及水、电、气、暖线路，需向被告书面申请，同时提交装修方案及图纸，经被告批准后方可实施。即便被告供热管线位于地下，但原告理应在房屋不具备使用条件时而或是不具备使用条件之前向被告提出提供供暖设施，而原告并未举证证明在其承租案涉房屋期间要求过被告提供供暖设施。因此原告的证据不足以证实被告构成违约。综上所述，针对原告要求被告返还房租40，876元的诉讼请求，由于被告已经依约将房屋交付原告使用，且该合同已经履行完毕，

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：在房屋租赁合同履行的过程中，被告是否存在违约行为。首先，针对原告主张被告未向原告提供供暖设施构成违约的主张。本院认为，原告陈述当时原、被告约定房屋的供暖设施由被告负责，而且被告说明该项目已经列入规划中。但并未出示证据加以证明。通过被告提交的《物业三公司固定资产（房屋）租赁申请单》中载明被告提供的是采暖而非供暖。且在《房屋及附属设施交接清单》中明确载明“暖气无”。原告在以上两份单据上签字确认，由此可见原告在承租案涉房屋时，对案涉房屋是否具备供暖条件已经有了充分必要的了解。且原、被告签订的租赁合同约定添加对房屋结构有影响的设施、设备，改动电器设备及水、电、

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终3379号上诉人（原审原告）：李庆，男，1990年5月1日出生，汉族，大庆市宜民市场管理有限公司法定代表人，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：王红娟，黑龙江衡川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆石油管理局有限公司，住所地大庆市让胡路区龙南。法定代表人：孙龙德，执行董事。委托诉讼代理人：王岩，男，1983年2月26日出生，汉族，……