房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终9794号

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条之规定,第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的,不予审理,但一审判决违反法律禁止性规定,或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。根据上诉人的上诉请求，结合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案租赁合同的效力；二、被上诉人应否赔偿上诉人的装修损失；三、被上诉人应否赔偿上诉人的停业损失。关于第一个争议焦点问题。1.上诉人主张涉案房屋未取得合法报建手续，涉案租赁合同无效。安润公司一审提交的房地产证及附件、XX工业村整体租赁协议及附图、深圳市XX股份合作公司出具的情况说明可以形成证据链证明涉案铺位所在的房屋已办理了房地产权证，上诉人主张涉案房产未取得合法报建手续及房产证，但未提交相反证据予以证明，本院对其该项上诉主张不予支持。2.上诉人主张涉案租赁合同为格式合同，加重了上诉人的负担，签约时并无协商，应为无效。格式条款是当事人为重复使用而事先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。本案上诉人、被上诉人为平等的市场主体,涉案租赁合同虽为重复使用而预先拟

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条之规定,第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的,不予审理,但一审判决违反法律禁止性规定,或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。根据上诉人的上诉请求，结合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、涉案租赁合同的效力；二、被上诉人应否赔偿上诉人的装修损失；三、被上诉人应否赔偿上诉人的停业损失。关于第一个争议焦点问题。1.上诉人主张涉案房屋未取得合法报建手续，涉案租赁合同无效。安润公司一审提交的房地产证及附件、XX工业村整体租赁协议及附图、深圳市XX股份合作公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终9794号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄仕达，男。委托诉讼代理人：杨宇添，广东晟典（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，广东晟典（龙岗）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市安润商贸有限公司，住所地深圳市福田区上梅林青航工业厂房梅华路梅华1号518，统一社会信用代码91440300550307058R。法定代……