房屋租赁合同纠纷 （2016）苏06民终3904号

双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。宏宇公司主张案涉房屋在政府拆迁规划范围内，导致合同无法实际履行，故而提解除合同，但宏宇公司未能就此提交任何证据予以佐证。在此情况下，宏宇公司单方面明确表示不再履行合同属违约行为，应承担相应的违约责任。本案中，宏宇公司对其违约行为表示认可，但认为宏宇公司已在合同开始履行前半年通知张志红、张志刚，并未对张志红、张志刚造成实际损失，张志红、张志刚依据租赁合同主张三个月的租金作为违约金，明显属于违约金主张过高，要求一审法院对违约金予以调整。一审法院认为，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，违约方认为违约金约定过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以减少。当双方当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为属“过分高于造成的损失”的情况。现张志红、张志刚主张因宏宇公司的违约行为导致张志红、张志刚方购买的机器设备无处存放，张志红、张志刚不得不购买集装箱予以安放设备，因此产生的费用以及张志红、张志刚为筹建工厂先期支付的费用即为张志红、张志刚的有形损失，除此以外

双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。宏宇公司主张案涉房屋在政府拆迁规划范围内，导致合同无法实际履行，故而提解除合同，但宏宇公司未能就此提交任何证据予以佐证。在此情况下，宏宇公司单方面明确表示不再履行合同属违约行为，应承担相应的违约责任。本案中，宏宇公司对其违约行为表示认可，但认为宏宇公司已在合同开始履行前半年通知张志红、张志刚，并未对张志红、张志刚造成实际损失，张志红、张志刚依据租赁合同主张三个月的租金作为违约金，明显属于违约金主张过高，要求一审法院对违约金予以调整。一审法院认为，当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3904号上诉人（原审原告）：张志红，女，1970年11月2日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：曹海芳，江苏四维达律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张志刚，男，1974年7月5日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：曹海芳，江苏四维达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通宏宇时装有限公司，住所地南通市通州区。法定代表……