房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终2085号

双方约定违约金过高，也应优先参考黎闻、袁铮桢实际损失情况，而不是直接适用合同法公平原则来认定违约金额。 橙森公司针对黎闻、袁铮桢的上诉辩称，不认可黎闻、袁铮桢的上诉请求，请法院依法判决。 橙森公司上诉请求：依法撤销一审判决第二项。事实和理由：橙森公司已经支付的保证金应当部分抵扣本案一审判决中的违约金数额，根据民事诉讼法第九十九条的规定，在案涉合同已经实际解除的情况下，黎闻、袁铮桢同样负有向橙森公司返还租赁保证金的义务，且橙森公司在一审庭审中明确口头提出，已经履行了抵销权的通知义务，该租赁保证金应当在违约金中予以抵扣，一审法院认定橙森公司无权以租赁保证金抵扣违约金存在错误。 黎闻、袁铮桢针对橙森公司的上诉辩称，不认可橙森公司的上诉请求，其他意见与上诉意见一致。 黎闻、袁铮桢向一审法院起诉请求：1.判令解除黎闻、袁铮桢与橙森公司签订的《业主房屋租赁合同》；2.判令橙森公司支付黎闻、袁铮桢违约金60000元；3.判令橙森公司支付免租期物业费461.04元；4.判令橙森公司支付房屋租金2112元（暂计自2020年6月1日至2020年6月30日，实际要求计算至合同正式解除之日）；5.判令橙森公司

双方约定违约金过高，也应优先参考黎闻、袁铮桢实际损失情况，而不是直接适用合同法公平原则来认定违约金额。 橙森公司针对黎闻、袁铮桢的上诉辩称，不认可黎闻、袁铮桢的上诉请求，请法院依法判决。 橙森公司上诉请求：依法撤销一审判决第二项。事实和理由：橙森公司已经支付的保证金应当部分抵扣本案一审判决中的违约金数额，根据民事诉讼法第九十九条的规定，在案涉合同已经实际解除的情况下，黎闻、袁铮桢同样负有向橙森公司返还租赁保证金的义务，且橙森公司在一审庭审中明确口头提出，已经履行了抵销权的通知义务，该租赁保证金应当在违约金中予以抵扣，一审法院认定橙森公司无权以租赁保证金抵扣违约金存在错误。 黎闻、袁铮桢针对橙森

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2085号 上诉人（原审原告）：黎闻，男，1987年7月18日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：袁铮桢，女，系黎闻之妻。 上诉人（原审原告）：袁铮桢，女，1988年2月3日出生，汉族，住成都市金牛区。 上诉人（原审被告）：四川橙森科技发展有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段777号3栋9楼……