所有权纠纷 （2020）琼02民终140号

花园小区业主委起诉要求被告返还停车库权属、停车费，属于业主行使共有共管权利的重大事项。 业主委员会是业主依法成立的自治组织，是业主大会的执行机构，对涉及业主共同利益的重大事项，经业主大会授权后，业主委员会有权以自己的名义提起诉讼，法律后果由全体业主承担。 业主委员会虽以自己的名义提起诉讼，但实际是代表全体业主行使权利，能否提起诉讼取决于全体业主的决定，未经业主大会授权，业主委员会不能擅自提起诉讼。 根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项、第二款规定，花园小区业主委作为原告起诉，应当经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 花园小区业主委为证明诉讼主体资格，提供的证据有业主大会议事规则、微信投票截图、公告。 虽然业主大会议事规则业主可以通过网络、微信平台进行表决，但从微信表决截图内容来看，表决人是否系小区业主，表决人专有面积多少，表决人专有部分面积是否已经超过建筑物总面积的一半，人数是否已经超过总业主人数的一半，花园小区业主委未能提供业主个人购房合同、不动产权证、业主微信号认证材料等相关证据佐证，未能充分穷尽业委会的举证义务，花园小区业主委应承担举

三亚永茂荔枝花园小区业主委员会与三亚永茂实业有限公司、三亚荔枝花园物业服务有限公司所有权纠纷二审民事裁定书

海南省三亚市中级人民法院民事裁定书（2020）琼02民终140号上诉人(原审原告)：三亚永茂荔枝花园小区业主委员会，住所地三亚市吉阳区落笔洞路16号。 负责人：贾留华，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：王杰，该业主委员会委员。 被上诉人(原审被告)：三亚永茂实业有限公司，住所地三亚市落笔洞路16号永茂荔枝花园B栋首层。 法定代表人：王常威，该公司总经理。 委托诉讼代理人：云珊，海南富岛律师事务所……