房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第03077号

双方约定的违约金数额过高，法院根据本案的实际情况酌情予以调整。对于吴宝利表示已经提前向魏永刚发出租金及水电费催缴通知的辩称，由于证据不足，法院不予采信。对于魏永刚要求吴宝利返还保证金的诉讼请求，因魏永刚未提供充分的证据加以证明，法院对此不予支持。此外，经核实，魏永刚尚欠吴宝利水电费1354元及6天的房屋租金，法院予以扣除。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除魏永刚与吴宝利于二〇一三年十二月十六日签订的《美食城合同书》；二、吴宝利于本判决生效后十日内给付魏永刚违约金三万五千九百四十六元（已扣除魏永刚尚欠吴宝利的水电费及房屋租金共计四千零五十四元）；三、驳回魏永刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。吴宝利不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审法院判决第二项，不同意支付违约金。上诉理由：原审法院认定事实不清，依据合同我方并未违约。魏永刚服从原审法院判决，不同意吴宝利的上

双方约定的违约金数额过高，法院根据本案的实际情况酌情予以调整。对于吴宝利表示已经提前向魏永刚发出租金及水电费催缴通知的辩称，由于证据不足，法院不予采信。对于魏永刚要求吴宝利返还保证金的诉讼请求，因魏永刚未提供充分的证据加以证明，法院对此不予支持。此外，经核实，魏永刚尚欠吴宝利水电费1354元及6天的房屋租金，法院予以扣除。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除魏永刚与吴宝利于二〇一三年十二月十六日签订的《美食城合同书》；二、吴宝利于本判决生效后十日内给付魏永刚违约金三万五千九百四十六元（已扣除魏永刚尚

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03077号上诉人（原审被告）吴宝利，男，1972年4月6日出生。委托代理人丁思慧，北京市长济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏永刚，男，1986年9月5日出生。委托代理人王莹（魏永刚之妻），1987年4月14日出生。上诉人吴宝利因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第00404号民事判决，向本院提起……