房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终3178号

本案为房屋租赁合同纠纷。案涉租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。关于卢海洋、覃凤、思诺得公司的反诉问题。卢海洋、覃凤、思诺得公司主张因贝莱尔公司与案外人之间的纠纷导致其承租案涉租赁物的经营通道不符合约定等，致使其不能实现合同目的，认为贝莱尔公司构成违约，并以此为由以不缴纳租金等作为抗辩并解除案涉租赁合同及搬离案涉租赁物，要求贝莱尔公司退回租赁保证金及赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，案涉租赁合同约定的标的租赁物为广东省中山市××第一幢第6、7、8层，用途为思诺得公司的生产经营。虽然案外人在案涉租赁物的周边场地建设了围墙，但案外人在建设围墙时已为案涉租赁物所在办公大楼预留了出入口并可以通车，具备必要的通行便利，并无完全阻碍或封闭案涉租赁物的出入口。况且，即使围墙建设后确实导致影

本案为房屋租赁合同纠纷。案涉租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。关于卢海洋、覃凤、思诺得公司的反诉问题。卢海洋、覃凤、思诺得公司主张因贝莱尔公司与案外人之间的纠纷导致其承租案涉租赁物的经营通道不符合约定等，致使其不能实现合同目的，认为贝莱尔公司构成违约，并以此为由以不缴纳租金等作为抗辩并解除案涉租赁合同及搬离案涉租赁物，要求贝莱尔公司退回租赁保证金及赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终3178号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东贝莱尔科技有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：方灿榆，该公司执行董事。委托诉讼代理人：樊新建，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘安和，广东洋三律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：卢海洋，男，1981年4月8日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：刘丽霞，广东凡是……