房屋租赁合同纠纷 （2019）粤19民终8791号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对吴亮兵的上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点为:胡超、吉星公司应否向吴亮兵返还厂房押金、租金、配套使用费、环卫费、用电成本摊销费及赔偿损失。案涉厂房未取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，吴亮兵与胡超、吉星公司签订的租赁合同无效。吴亮兵主张案涉厂房未完成交付，其未占有使用案涉厂房。胡超、吉星公司则称在与吴亮兵签署案涉租赁合同后已搬出案涉厂房，且将钥匙交付吴亮兵。本院认为，双方对案涉厂房是否交付各执一词，吴亮兵虽否认谈话录音的真实性，且主张该录音是经裁剪后的部分内容，但其未对此提供相反证据予以抗辩。一审判决采信该谈话录音内容，结合收款收据等证据，并综合考虑吴亮兵并未对其支付2015年6月至8月的租金、配套使用费等费用作出合理解释等因素，认定案涉厂房已于2015年4月1日交付吴亮兵使用并无不当。据此，吴亮兵诉请胡超、吉星公司返还厂房租金、配套使用费、环卫费、用电成本摊销费，缺乏事实依据，本院不予

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对吴亮兵的上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据当事人的诉辩意见，本案争议焦点为:胡超、吉星公司应否向吴亮兵返还厂房押金、租金、配套使用费、环卫费、用电成本摊销费及赔偿损失。案涉厂房未取得建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，吴亮兵与胡超、吉星公司签订的租赁合同无效。吴亮兵主张案涉厂房未完成交付，其未占有使用案涉厂房。胡超、吉星公司则称在与吴亮兵签署案涉租赁合同后已搬出案涉厂房，且将钥匙交付吴亮兵。本院认为，双方对案涉厂房是否交付各执一

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终8791号上诉人（原审原告）：吴亮兵，男，汉族，1988年6月25日出生，住安徽省安庆市望江县，委托诉讼代理人：姜文娜，湖南铭慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉星精品（香港）贸易公司。住所地：香港特别行政区九龙葵涌葵定路1-11号美迪工业大厦8楼A座。东主：胡超。被上诉人（原审被告）：胡超，男，汉族，1976年6月24日出生，……