房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00304号

“定金罚则”是为了保障当事人相关权利的实现而存在的，定金合同作为从合同应当依附于主合同而存在，而张吉青提交的《场地预租协议书》上，居然之家公司未签字、盖章予以确认，且事后居然之家公司也未对该合同予以追认，故双方之间应当视为尚未签订协议。且居然之家公司在向张吉青出具50000元收据时，该收据明确记载了“如无位置安排则无息退款”，该50000元名为“定金”，实则为预收的摊位租金。因双方未达成定金的合意，故本案不应适用“定金罚则”，居然之家公司应退还张吉青交付的50000元。依照《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，判决：一、居然之家（十堰）家居市场管理有限公司返还张吉青500**元。二、驳回张吉青的其他诉讼请求。上述应付款项应于判决生效后十日内支付。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由张吉青负担。宣判后，张吉青不服一审判决，向本院上诉称，原判认定事实错误，有证据证明其与居然之家公司签订《场地预租协议》，原判未予认定不当；居然之家公司向其出具的收据上注明50000元系定金，收

“定金罚则”是为了保障当事人相关权利的实现而存在的，定金合同作为从合同应当依附于主合同而存在，而张吉青提交的《场地预租协议书》上，居然之家公司未签字、盖章予以确认，且事后居然之家公司也未对该合同予以追认，故双方之间应当视为尚未签订协议。且居然之家公司在向张吉青出具50000元收据时，该收据明确记载了“如无位置安排则无息退款”，该50000元名为“定金”，实则为预收的摊位租金。因双方未达成定金的合意，故本案不应适用“定金罚则”，居然之家公司应退还张吉青交付的50000元。依照《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，判决：一、居然之家（十堰）家居市场管理有限公司返还张吉青500**元。二、驳回张吉

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00304号上诉人（原审原告）张吉青，无固定职业。委托代理人程敦亮，湖北经立律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求，代为调解。被上诉人（原审被告）居然之家（十堰）家居市场管理有限公司。住所地：湖北省十堰市北京北路**号。法定代表人解恒标，系该公司董事长。委托代理人袁向军。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和……