房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第12461号

世纪星公司与计金力签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。上述租赁合同租赁期满后，根据计金力提交的世纪星公司职员田祎涛出具的欠条记载内容，可以确认该欠条系因计金力申请退还押金后，世纪星公司职员所出具的，即可以认定世纪星公司对应退还计金力押金及水、电、燃气费用的认可，故计金力有权依据此欠条要求世纪星公司退还上述费用。原审法院对计金力的诉讼请求予以支持，并无不当。虽世纪星公司以计金力未在合同约定的时间内申请退还押金为由，主张不同意退还押金及水、电、燃气费，但世纪星公司对其公司职员给计金力出具上述欠条的原因不能作出合理解释，故对世纪星公司的抗辩，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由北京世纪星房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由北京世纪星房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。

世纪星公司与计金力签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。上述租赁合同租赁期满后，根据计金力提交的世纪星公司职员田祎涛出具的欠条记载内容，可以确认该欠条系因计金力申请退还押金后，世纪星公司职员所出具的，即可以认定世纪星公司对应退还计金力押金及水、电、燃气费用的认可，故计金力有权依据此欠条要求世纪星公司退还上述费用。原审法院对计金力的诉讼请求予以支持，并无不当。虽世纪星公司以计金力未在合同约定的时间内申请退还押金为由，主张不同意退还押金及水、电、燃气费，但世纪星公司对其公司职员

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第12461号上诉人（原审被告）北京世纪星房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区朝阳门南小街20号楼1层28号。法定代表人郝振咏，总经理。委托代理人孙德生，男，1992年11月18日出生。被上诉人（原审原告）计金力，男，1982年1月7日出生。上诉人北京世纪星房地产经纪有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）……