房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终1188号

本案的争议焦点为：一、双方签订的《租赁协议》是否有效。葛桐在向一审法院递交诉状时认为《租赁协议》有效，因王素红提供的水源不满足饮用水标准，导致其无法正常经营，故要求解除该协议并退还部分租金和全部押金。原审开庭时葛桐当庭变更事实和理由，认为双方签订的协议为证照出租协议，违反了法律法规的强制性规定，要求确认该协议无效，并退还全部租金和押金。王素红则认为双方签订的是房屋租赁协议，虽然出借证照的部分内容无效，但不影响其他条款的效力。一审法院认为，王素红与葛桐签订的《租赁协议》明确约定租赁物为田野之家农家院，租赁的标的物主要是农家院的房屋及相应的居住设施与设备，虽然协议中含有王素红为葛桐提供证照的约定，但并非合同的主要义务，该部分内容无效，并不影响其他条款的效力。二、《租赁协议》是否已经解除。葛桐在本案审理过程中主张，如法院认定合同有效，则要求法院确认合同于2019年7月12日解除，理由在于政府部门于2019年7月12日查封了涉案租赁物，导致葛桐无法继续经营，且葛桐于2019年7月12日给王素红之夫王保东打过电话，要求解除合同。王素红对葛桐的主张不予认可，认为农家院被查封的原因在于葛桐自身经营不

本案的争议焦点为：一、双方签订的《租赁协议》是否有效。葛桐在向一审法院递交诉状时认为《租赁协议》有效，因王素红提供的水源不满足饮用水标准，导致其无法正常经营，故要求解除该协议并退还部分租金和全部押金。原审开庭时葛桐当庭变更事实和理由，认为双方签订的协议为证照出租协议，违反了法律法规的强制性规定，要求确认该协议无效，并退还全部租金和押金。王素红则认为双方签订的是房屋租赁协议，虽然出借证照的部分内容无效，但不影响其他条款的效力。一审法院认为，王素红与葛桐签订的《租赁协议》明确约定租赁物为田野之家农家院，租赁的标的物主要是农家院的房屋及相应的居住设施与设备，虽然协议中含有王素红为葛桐提供证照的约定，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1188号上诉人（一审被告）：王素红，女，1969年7月5日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王保东（王素红之夫），住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：赖如星，天津德熙律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:葛桐,女,1973年3月15日出生,汉族,无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘晟廷，天津寰平律师事务所律师。上诉人王素红……