房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终10258号

周本梅与宋慧苹之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。合同约定的租期届满后，周本梅继续租用房产，宋慧苹未提出异议，亦实际按月收取了周本梅支付的租金，双方成立不定期租合同关系。对于不定期租赁合同关系，宋慧苹可随时要求解除合同，周本梅同意并实际搬离，双方的租赁合同关系解除。合同解除后，在没有证据显示周本梅存在拖欠租金或相关物业费用以及其它违约情形的情况下，对于周本梅支付的租赁履约保证金8800元，宋慧苹应予以返还。因宋慧苹未在周本梅搬离后及时返还，周本梅有权要求宋慧苹赔偿相应的利息损失，周本梅主张利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算，没有超过其可主张权利的范围，一审法院予以支持。关于周本梅要求宋慧苹赔偿一个月租金的诉请，因双方在书面合同约定的租期届满之后形成的为不定期租赁合同关系，宋慧苹可随时解除合同，不存在按照原来合同约定的如宋慧苹单方提前解约而应承担赔偿一个月租金的违约责任的问题，故，周本梅的该项诉请以及要求宋慧苹赔偿一个月租金利息损失的诉请均缺乏依据，一审法院不予支持。宋慧苹辩称周本梅应支付2013年11月24日至11月28日的租金及相关物业费用，与合同约定不符，一审法院不予采

周本梅与宋慧苹之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。合同约定的租期届满后，周本梅继续租用房产，宋慧苹未提出异议，亦实际按月收取了周本梅支付的租金，双方成立不定期租合同关系。对于不定期租赁合同关系，宋慧苹可随时要求解除合同，周本梅同意并实际搬离，双方的租赁合同关系解除。合同解除后，在没有证据显示周本梅存在拖欠租金或相关物业费用以及其它违约情形的情况下，对于周本梅支付的租赁履约保证金8800元，宋慧苹应予以返还。因宋慧苹未在周本梅搬离后及时返还，周本梅有权要求宋慧苹赔偿相应的利息损失，周本梅主张利息自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算，没有超过其可主张权利的范围，一审法院予以支持。关于周本梅要

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10258号上诉人（原审被告）：宋慧苹，女，汉族，1940年8月29日出生，住所地：广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：周本梅，女，汉族，1986年12月8日出生，住所地：安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：关淼，广东国晖律师事务所律师。上诉人宋慧苹因与被上诉人周本梅房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2016）粤0304……