房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终2984号

桑杰男、付玉签订的《房屋租赁经营协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应恪守履行。现桑杰男要求解除协议，付玉亦表示同意，一审法院予以确认。关于桑杰男主张的从2017年9月1日起的房屋租金，根据2017年9月29日微信记录以及南国勇、徐飙等多位证人的证实，可确认桑杰男、付玉双方曾于2017年9月进行过协商，从微信记录中可见桑杰男对于付玉2017年10月12日搬离涉案房屋是允许的，故对于2017年10月12日前桑杰男主张的租金，一审法院不予支持。关于2017年10月13日之后的租金问题，从合同签订目的来看，付玉承租房屋仅限于养生生活美容用途，因房屋确实存在用水受限问题，导致付玉承租房屋特定目的无法有效实现，但考虑到付玉不交还房屋钥匙，涉案房屋中仍存有付玉物品，从客观上占用房屋，导致桑杰男无法对外出租，桑杰男合同目的亦无法实现的情况，根据公平原则，一审法院酌定从2017年10月13日起的租金标准为6250元/月（12,500元×50%），同时基于上述原因，一审法院对于桑杰男主张的违约金不予支持。关于桑杰男主张的要求付玉返还家具的诉求，庭审中付

上诉人桑杰男与上诉人付玉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2984号上诉人（原审原告、反诉被告）：桑杰男，男，1965年8月3日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人:王莉姝,辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人:房华,辽宁卓政律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：付玉，女，1982年6月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：康亮，辽宁盈瑞律师事务所……