房屋租赁合同纠纷 （2017）浙03民终1991号

案涉由郑小文出租给龙湖标准件厂的位于磐石镇磐西村的厂房并未取得产权登记，乐清市住房和城乡规划建设局向龙湖标准件厂发出行政限期拆除通知书，认定该厂房系违法建筑，龙湖标准件厂因而搬离该厂房，并无不妥，现龙湖标准件厂租赁目的已无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除之情形，故对龙湖标准件厂诉请解除案涉《厂房租赁合同》予以支持。郑小文否认该厂房系三改一拆对象，要求继续履行合同，与查明的事实不符，不予采纳。根据通话录音内容，龙湖标准件厂的经营者柯文雷多次提及向郑小文交付了2016年的租金150000元，郑小文仅表示老人协会退还20000多元已经很好了，从始至终未反驳已收2016年度租金150000元的事实，因而郑小文以龙湖标准件厂未全额支付租金反诉其支付余欠租金10000元，不予支持。龙湖标准件厂于2016年8月底从案涉厂房内腾空，故有权要求退回2016年9-12月的租金50000元，扣除已从磐石镇磐西村老人协会处退回的23300元，现龙湖标准件厂诉请郑小文退回租金26700元并赔偿利息损失，于法有据，予以支持。郑小文辩称龙湖标准件厂自行搬离案涉厂房，并未与其沟通协商，

案涉由郑小文出租给龙湖标准件厂的位于磐石镇磐西村的厂房并未取得产权登记，乐清市住房和城乡规划建设局向龙湖标准件厂发出行政限期拆除通知书，认定该厂房系违法建筑，龙湖标准件厂因而搬离该厂房，并无不妥，现龙湖标准件厂租赁目的已无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除之情形，故对龙湖标准件厂诉请解除案涉《厂房租赁合同》予以支持。郑小文否认该厂房系三改一拆对象，要求继续履行合同，与查明的事实不符，不予采纳。根据通话录音内容，龙湖标准件厂的经营者柯文雷多次提及向郑小文交付了2016年的租金150000元，郑小文仅表示老人协会退还20000多元已经很好了，从始至终未反驳已收2016

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1991号上诉人（原审被告、反诉原告）：郑小文，男，1975年8月11日出生，汉族，住乐清市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：乐清市北白象镇龙湖标准件加工厂，住所地乐清市磐石镇磐西村，注册号330382609019366。经营者：柯文雷，女，1971年1月9日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：叶海滨，浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律……