房屋租赁合同纠纷 （2010）浙舟民终字第189号

被告出租给原告的房屋未取得建设工程规划许可证，如果作为临时建筑也未经相关主管部门的批准，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”。第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效……”。故依法应当认定原、被告签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效，则自始无效，原告依据合同所主张的优先承租权也无从谈起，原告要求续租房屋的诉讼请求也无法予以支持。同样，被告与第三人签订的租赁合同也属无效，因双方早已协商解除，原告要求在本案中作出无效判决，已无实际意义。被告出租给原告的房屋，原告应及时归还给被告，并依法由原告支付给被告迟延交房期间的房屋使用费，使用费可参照原定租价执行。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条之规定，判决：一、驳回原告（反诉被告）徐某某要求续租房屋的诉讼请求。二、限原告（反诉被告

被告出租给原告的房屋未取得建设工程规划许可证，如果作为临时建筑也未经相关主管部门的批准，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”。第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效……”。故依法应当认定原、被告签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效，则自始无效，原告依据合同所主张的优先承租权也无从谈起，原告要求续租房屋的诉讼请求也无法予以支持。同样，被告与第三人签订的租赁合同也属无效，因双方早已协

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙舟民终字第189号上诉人（原审原告、反诉被告）徐某某。委托代理人苗某某。被上诉人（原审被告、反诉原告）舟山市××家门街道××家××村民委员会，住所地舟山市××家门街道××家峙。负责人郭甲。委托代理人郭乙。原审第三人张某某。上诉人徐某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服舟山市普陀区人民法院（2010）舟普民初字第332号民事判决，向本院提起上诉。本院……