房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终85号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同双方应按照约定履行自己的义务。世博百联公司与乐维萨餐饮公司关于系争场地建立了租赁关系，世博百联公司作为出租人提供场地给乐维萨餐饮公司使用，乐维萨餐饮公司作为承租人就使用场地支付租金及相关费用，是承租人的主要合同义务。双方在租赁合同中关于租金及物业管理费明确了支付方式、金额及日期，乐维萨餐饮公司并未依照约定足额履行支付义务，由此双方关于相关费用的支付又形成了《补充协议二》，其中除免除相关期间欠付的物业管理费外，还就之后产生的物业管理费给予宽限支付时间的约定，但同时也明确，如乐维萨餐饮公司仍未能如约履行支付的，该协议失效，世博百联公司要求乐维萨餐饮公司按照原先约定履行并承担违约责任。《补充协议二》签署后，世博百联公司提出乐维萨餐饮公司仅支付少部分物业管理费，未能依照双方约定严格予以履行，乐维萨餐饮公司也未就其已足额履行支付义务提供相应的证据证明，同时亦自行表述确实存在欠付物业管理费的行为，并自行书面陈述至双方2015年10月发生争议时，存在欠费十四万余元，说明其客观上确实未严格遵守合同约定。由此，世博百联公司要求乐维萨餐饮公司承担所有欠付费用并因

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同双方应按照约定履行自己的义务。世博百联公司与乐维萨餐饮公司关于系争场地建立了租赁关系，世博百联公司作为出租人提供场地给乐维萨餐饮公司使用，乐维萨餐饮公司作为承租人就使用场地支付租金及相关费用，是承租人的主要合同义务。双方在租赁合同中关于租金及物业管理费明确了支付方式、金额及日期，乐维萨餐饮公司并未依照约定足额履行支付义务，由此双方关于相关费用的支付又形成了《补充协议二》，其中除免除相关期间欠付的物业管理费外，还就之后产生的物业管理费给予宽限支付时间的约定，但同时也明确，如乐维萨餐饮公司仍未能如约履行支付的，该协议失效，世博百联公司要求乐维萨餐饮公司按

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终85号上诉人（原审被告）：上海乐维萨餐饮管理有限公司，住所地上海市浦东新区东方路2981号6号楼E-67室。法定代表人：黄杨杨，执行董事。上诉人（原审被告）：上海熙洛国际贸易有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区富特北路460号四层F2部位。法定代表人：赵雪芬，总经理。两上诉人之共同委托诉讼代理人：王伟军，上海瀛泰律师事务所律师。被……