房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终5366号

轻工设计院、舒乐公司之间签订的《房屋租赁管理合同》系签订双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方应按约定履行义务。对于轻工设计院主张的解除《房屋租赁管理合同》的问题。本案，舒乐公司没有证据证明延迟支付租金等费用经过轻工设计院同意，舒乐公司应承担举证不能的不利法律后果，对其原审法院不予采信。舒乐公司超过租赁合同约定期限支付租金等费用的行为已构成违约，按约定的解除条件，轻工设计院有权解除合同，但轻工设计院在解除条件成就后合同到期之前并未要求解除合同，在合同到期且已履行完毕后才提出解除，其有违公平、诚实信用原则，其要求解除《房屋租赁管理合同》的主张，原审法院不予支持。对于轻工设计院主张的返还（腾退）房屋问题。本案，《房屋租赁管理合同》到期后，轻工设计院提出解除租赁合同，表明其对继续租赁有异议，最终双方未达成一致，未续签租赁合同，故合同到期后，舒乐公司无权再继续使用租赁房屋，应将租赁房屋腾退给轻工设计院，对于轻工设计院要求舒乐公司腾退房屋的诉请，原审法院予以支持，考虑到其为办公用房，搬离时间上给予一定的宽限，给予30天的期限搬离。对于轻工设计院主张的逾期租金

轻工设计院、舒乐公司之间签订的《房屋租赁管理合同》系签订双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方应按约定履行义务。对于轻工设计院主张的解除《房屋租赁管理合同》的问题。本案，舒乐公司没有证据证明延迟支付租金等费用经过轻工设计院同意，舒乐公司应承担举证不能的不利法律后果，对其原审法院不予采信。舒乐公司超过租赁合同约定期限支付租金等费用的行为已构成违约，按约定的解除条件，轻工设计院有权解除合同，但轻工设计院在解除条件成就后合同到期之前并未要求解除合同，在合同到期且已履行完毕后才提出解除，其有违公平、诚实信用原则，其要求解除《房屋租赁管理合同》的主张，原审法院不予支

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5366号上诉人（原审被告）成都舒乐科技发展有限公司。住所地：四川省成都市青羊区苏坡乡万家村*组。法定代表人周刚，总经理。委托代理人郑华，男，1963年4月5日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，系公司员工。被上诉人（原审原告）四川省轻工业研究设计院。住所地：四川省成都市白马寺街**号。法定代表人黄明刚，院长。委托代理人吕金马，四川君合……