所有权确认纠纷 （2016）苏01民终6202号

108室、109室房屋原属三三零四厂所有，阳台是房屋组成部分，不论阳台是否计入公房租赁面积或售房面积，其所有权应随公房出售而一并转让给房屋买受人即甘永玮和陈砚群。至于甘永玮和陈砚群各享有多少阳台面积，本应在公有住房买卖契约中约定，但三三零四厂与甘永玮和陈砚群的买卖契约中均未对此做出约定。三三零四厂在房屋登记机关审核登记时指界错误导致共用阳台全部登记在109室所有权范围内，这一错误登记的所有权范围与房屋所有权的转让方三三零四厂的真实意思以及阳台多年的共用状态不符，应予重新确认。本案审理中，三三零四厂再次确认，同意将阳台建筑面积按目前实际使用现状经房产、测绘部门勘验后予以确权，由108室及109室分别所有。三三零四厂的这一意思表示是所有权人对其所有物的处分行为，符合法律规定，亦符合该阳台长期以来的使用状态，一审法院予以确认。故甘永玮与陈砚群对于阳台所有权范围的划分以目前阳台的隔墙为准，即以现有隔墙为界，阳台西侧部分属甘永玮所有，东侧部分属陈砚群所有。因阳台西侧部分不属陈砚群所有，故陈砚群转让给陈刚的房屋所有权亦不得包含该部分。陈刚在2001年与甘永玮签订封闭阳台协议时不是房屋所有权人，且该

108室、109室房屋原属三三零四厂所有，阳台是房屋组成部分，不论阳台是否计入公房租赁面积或售房面积，其所有权应随公房出售而一并转让给房屋买受人即甘永玮和陈砚群。至于甘永玮和陈砚群各享有多少阳台面积，本应在公有住房买卖契约中约定，但三三零四厂与甘永玮和陈砚群的买卖契约中均未对此做出约定。三三零四厂在房屋登记机关审核登记时指界错误导致共用阳台全部登记在109室所有权范围内，这一错误登记的所有权范围与房屋所有权的转让方三三零四厂的真实意思以及阳台多年的共用状态不符，应予重新确认。本案审理中，三三零四厂再次确认，同意将阳台建筑面积按目前实际使用现状经房产、测绘部门勘验后予以确权，由108室及109室

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6202号上诉人（原审被告）：陈刚，男，1957年7月13日生，汉族，无业。委托诉讼代理人：陈齐飞，南京奶业集团有限公司职工。被上诉人（原审原告）：甘永玮，男，1960年12月20日生，汉族。委托诉讼代理人：蒋俊，江苏严耀帮律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：中国人民解放军第三三零四工厂，住所地南京市玄武区天山路**号。法定代表人……