房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3195号

王华军、汪仁豹之间签订的租赁合同合法有效，系当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。现该租赁合同约定的租赁期限已到期，双方也未就案涉房屋续签租赁合同，王华军在原审庭审中也明确表示不愿将案涉房屋再租赁给汪仁豹，故双方之间的租赁合同已履行完毕，汪仁豹应将案涉房屋腾退返还给王华军。又因第三人系案涉房屋的实际占有人，第三人亦应对案涉房屋承担腾退义务。故对王华军要求汪仁豹及第三人腾退案涉房屋的诉讼请求，原审法院予以支持，腾退所需的合理期限由原审法院酌情确定。关于王华军主张的房屋占有使用费，本案中，王华军、汪仁豹之间的租赁合同到期，汪仁豹未搬离案涉房屋，还将案涉房屋转租给第三人，故汪仁豹需向王华军支付2013年10月1日至2014年8月31日的房屋占有使用费，王华军主张按租赁合同约定的租金标准计算房屋占有使用费，汪仁豹也愿意支付，原审法院予以准许，经计算汪仁豹需向王华军支付房屋占有使用费33916.6元（37000×11／12）。因双方在一审庭审中同意汪仁豹支付的押金3000元先折抵房屋占有使用费，故汪仁豹还需支付王华军房屋占有使用费30916.6元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一

王华军、汪仁豹之间签订的租赁合同合法有效，系当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。现该租赁合同约定的租赁期限已到期，双方也未就案涉房屋续签租赁合同，王华军在原审庭审中也明确表示不愿将案涉房屋再租赁给汪仁豹，故双方之间的租赁合同已履行完毕，汪仁豹应将案涉房屋腾退返还给王华军。又因第三人系案涉房屋的实际占有人，第三人亦应对案涉房屋承担腾退义务。故对王华军要求汪仁豹及第三人腾退案涉房屋的诉讼请求，原审法院予以支持，腾退所需的合理期限由原审法院酌情确定。关于王华军主张的房屋占有使用费，本案中，王华军、汪仁豹之间的租赁合同到期，汪仁豹未搬离案涉房屋，还将案涉房屋转租给第三人，故汪仁豹需向王华军支付20

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3195号上诉人（原审被告）汪仁豹。被上诉人（原审原告）王华军。委托代理人邹炳林。原审第三人肖金龙。上诉人汪仁豹因与被上诉人王华军、原审第三人肖金龙房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2014）杭江民初字第1221号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年11月11日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。……