房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终3138号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同纠纷，是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，怀楚银和冯卫国双方签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，且并不违反法律和行政法规的相关规定，合同合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现怀楚银以冯卫国违约为由，主张该合同不成立并要求冯卫国、杨玉艳退回剩余租金的诉讼请求，未能举证证明，一审法院无法予以保护。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第二百一十二条规定，判决：驳回怀楚银的诉讼请求。案件受理费550元，由怀楚银负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同纠纷，是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，怀楚银和冯卫国双方签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，且并不违反法律和行政法规的相关规定，合同合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3138号上诉人（原审原告）：怀楚银，男，1985年3月7日出生，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：怀其孝，男，1966年10月22日出生，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：颜世华，吉林洁廉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯卫国，男，1969年6月13日出生，住吉林省磐石市。委托诉讼代理人：刘忠仁，男，1942年4月17日出生，住吉……