房屋租赁合同纠纷 （2019）豫03民终4916号

欧亚达家居与屈文江于2017年4月1日签订的《卖场租赁合同》系当事人真实意思表示，双方应按合同约定履行各自权利义务。该合同于2018年3月31日到期后已自行解除，无需法院另行确认。屈文江商铺位于商场负一楼，欧亚达家居停电行为导致屈文江无法经营，按双方合同约定，因欧亚达家居原因造成欧亚达家居停业时，欧亚达家居按实际天数免去租金，屈文江无需承担其他（法律及经济）责任。屈文江称其租赁商铺于2018年1月6日左右被欧亚达家居擅自断电导致商铺无法经营，但从其提供的证人李某的证言、崔某的书面证言及照片等证据，无法确认屈文江租赁商铺停电的具体时间为2018年1月6日，故一审法院酌定屈文江向欧亚达家居支付2018年1月1日至1月15日的租金，即9725.50元，欧亚达家居超出上述租金数额的诉求一审法院不予支持。欧亚达家居与屈文江2017年租赁合同已到期，欧亚达家居未对屈文江经营商品质量问题提出异议，故欧亚达家居应退还屈文江质量保证金15000元，屈文江该项反诉请求一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、屈

欧亚达家居与屈文江于2017年4月1日签订的《卖场租赁合同》系当事人真实意思表示，双方应按合同约定履行各自权利义务。该合同于2018年3月31日到期后已自行解除，无需法院另行确认。屈文江商铺位于商场负一楼，欧亚达家居停电行为导致屈文江无法经营，按双方合同约定，因欧亚达家居原因造成欧亚达家居停业时，欧亚达家居按实际天数免去租金，屈文江无需承担其他（法律及经济）责任。屈文江称其租赁商铺于2018年1月6日左右被欧亚达家居擅自断电导致商铺无法经营，但从其提供的证人李某的证言、崔某的书面证言及照片等证据，无法确认屈文江租赁商铺停电的具体时间为2018年1月6日，故一审法院酌定屈文江向欧亚达家居支付20

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4916号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳欧亚达家居有限公司，住所地河南省洛阳市西工区九都西路**。法定代表人:徐良华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周遂芳，河南开为律师事务所律师。委托诉讼代理人：王明菲，河南开为律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：屈文江，男，汉族，1976年7月23日出生，住河南省洛阳市西工区。委托……