房屋租赁合同纠纷 （2015）巴民一终字第1355号

上诉人与被上诉人于2014年11月4日签订房屋租赁合同后，上诉人已交付房屋与被上诉人，被上诉人已按约定向上诉人缴纳了一年租金并对承租房租进行了整体装修。因上诉人在出租房屋时未将开发商承建的“中联尚都”整体消防未经验收合格的实情告知被上诉人，致使被上诉人承租开设宾馆所须特行手续不能办理，宾馆至今不能运营，合同目的不能实现，被上诉人要求解除合同并由上诉人承担赔偿责任应予支持。另，双方签订的合同中，虽对违约条款进行了约定，但仅对出租一方要求收回房屋的情况进行了约定，对其他违约情况未作具体要求，故对被上诉人要求支付违约金的请求不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持库尔勒市人民法院（2015）库民初字第2671号民事判决第一项；二、变更库尔勒市人民法院（2015）库民初字第2671号民事判决第二项为：被告王新刚赔偿原告吴俊各项损失1377986.24元，由被告王新刚于本判决书生效后十五日内一次性履行。一审案件受理费11937.67元（原审原告已缴纳），二审案件受理费23875.34元(原审被告已缴纳)，共计35813.01元，由

上诉人与被上诉人于2014年11月4日签订房屋租赁合同后，上诉人已交付房屋与被上诉人，被上诉人已按约定向上诉人缴纳了一年租金并对承租房租进行了整体装修。因上诉人在出租房屋时未将开发商承建的“中联尚都”整体消防未经验收合格的实情告知被上诉人，致使被上诉人承租开设宾馆所须特行手续不能办理，宾馆至今不能运营，合同目的不能实现，被上诉人要求解除合同并由上诉人承担赔偿责任应予支持。另，双方签订的合同中，虽对违约条款进行了约定，但仅对出租一方要求收回房屋的情况进行了约定，对其他违约情况未作具体要求，故对被上诉人要求支付违约金的请求不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第1355号上诉人（原审被告)：王新刚，男，汉族。委托代理人：张闵，库尔勒市建设法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告)：吴俊，男，汉族。委托代理人：陈璨，新疆天雪律师事务所律师。上诉人王新刚因与被上诉人吴俊房屋租赁合同纠纷一案，不服库尔勒市人民法院（2015）库民初字第2671号民事判决，向本院提起上诉。本院……