房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终2656号

房屋租赁合同，是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的法律关系。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。本案的焦点问题是原告所有的涉案房屋是否具备交付被告的条件。庭审中，原告虽提交涉案房屋的物业管理服务协议、房屋使用说明书等，但不能证实原告实际占用涉案房屋，而从物业公司出具的情况说明中证实，原告于本案第一次开庭后才在物业公司办理涉案房屋的收房手续，从客观上原告在签订合同时并无条件将涉案房屋交付房屋被告使用，已构成合同的根本违约。本案中被告在原告未交其房屋使用而拒绝履行双方签订的协议，并无不当。故原告关于被告继续合同、支付合同签订第一年的房屋租金48000元、滞纳金49440元、保证金20000元、物业管理费11550元的诉请，于法无据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告夏恩容的全部诉讼请求。案件受理费2880元，减半收取计1440元，由原告夏恩容负担

房屋租赁合同，是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的法律关系。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。本案的焦点问题是原告所有的涉案房屋是否具备交付被告的条件。庭审中，原告虽提交涉案房屋的物业管理服务协议、房屋使用说明书等，但不能证实原告实际占用涉案房屋，而从物业公司出具的情况说明中证实，原告于本案第一次开庭后才在物业公司办理涉案房屋的收房手续，从客观上原告在签订合同时并无条件将涉案房屋交付房屋被告使用，已构成合同的根本违约。本案中被告在原告未交其房屋使用而拒绝履行双方签订的协议，并

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2656号上诉人（原审原告）：夏恩容，女，xx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人刘东海，贵州黔鹰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：穆小波（曾用名穆晓波），男，xx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市。上诉人夏恩容与被上诉人穆小波房屋租赁合同纠纷一案，贵阳铁路运输法院于2016年11月18日作出（2016）黔……