房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终7032号

丁峰、侯子松签订的《房屋租赁合同》及《房屋联营租赁承包补充协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。根据租赁合同的约定，侯子松应当按照合同约定的期限及租金标准向丁峰支付租金。就系争房屋因油烟问题涉诉并被法院强制关停并不是侯子松拖欠支付租金的理由。现侯子松逾期支付租金并擅自改变租金标准，缺乏合同和法律依据，就丁峰要求侯子松支付拖欠的租金及逾期付款违约金的诉请，依法予以支持。丁峰主动调整违约金标准，系当事人自行处分自己的民事权利，依法予以准许。就侯子松要求丁峰支付因系争房屋关停导致的员工宿舍损失的诉请，因缺乏合同依据和法律依据，不予支持。就侯子松要求丁峰返还2017年1月17日至2017年2月14日租金的诉请，因系争房屋在此期间不能经营的原因并非丁峰造成，且侯子松实际占用系争房屋，故侯子松的该项诉请亦缺乏事实依据和合同依据，不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，于二○一七年四月二十日作出判决：一、侯子松于判决生效之日起十日内支付丁峰上海市徐汇区XX路XX号底层房屋自2017年1月17日起201

丁峰、侯子松签订的《房屋租赁合同》及《房屋联营租赁承包补充协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。根据租赁合同的约定，侯子松应当按照合同约定的期限及租金标准向丁峰支付租金。就系争房屋因油烟问题涉诉并被法院强制关停并不是侯子松拖欠支付租金的理由。现侯子松逾期支付租金并擅自改变租金标准，缺乏合同和法律依据，就丁峰要求侯子松支付拖欠的租金及逾期付款违约金的诉请，依法予以支持。丁峰主动调整违约金标准，系当事人自行处分自己的民事权利，依法予以准许。就侯子松要求丁峰支付因系争房屋关停导致的员工宿舍损失的诉请，因缺乏合同依据和法律依据，不予支持。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7032号上诉人（原审被告、反诉原告）侯子松，男，1963年5月7日生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审原告、反诉被告）丁峰，男，1968年1月25日生，汉族，住上海市闵行区。上诉人侯子松因与被上诉人丁峰房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初2922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月2……