房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7631号

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，李晓燕与和义公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。按照合同约定，李晓燕应于2019年12月30日前支付2020年1月30日至2020年4月29日期间的租金，此时新冠疫情尚未爆发，李晓燕未按期支付租金，构成违约；李晓燕主张和义公司口头同意其学生开学后再缴纳租金，但未提供证据佐证，法院对其该项主张不予采信；关于李晓燕提交的其与“和义产业园物业孙姐”的微信聊天记录，根据微信聊天内容，法院对和义公司的辩解理由予以采信。根据合同约定，和义公司有权解除合同，合同解除时间应以解除的通知到达李晓燕的时间为准，即2020年10月28日。李晓燕应支付2020年1月30日至2020年10月28日期间的租金并支付逾期付款利息，但根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情

依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应依约履行，一方不履行或者履行不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据本案查明的事实，李晓燕与和义公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定享受权利、承担义务。按照合同约定，李晓燕应于2019年12月30日前支付2020年1月30日至2020年4月29日期间的租金，此时新冠疫情尚未爆发，李晓燕未按期支付租金，构成违约；李晓燕主张和义公司口头同意其学生开学后再缴纳租金，但未提供证据佐证，法院对其该项主张不予采信；关于李晓燕提交的其与“和义产业园物业孙姐”的微信聊天记录，根据微信聊天内容

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7631号上诉人（原审被告）：李晓燕，女，1986年5月10日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：吴瑜琨，北京金钲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京和义文化产业有限公司，住所地北京市丰台区和义嘉禾庄3幢2号。负责人：郑黎明，经理。委托诉讼代理人：黄海波，北京市汉卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈昱，北京市汉卓律师事务所……