房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10359号

葛玉杰、李黄平签订的《房屋租赁合同》合法有效，葛玉杰在承租期间，以其作为法定代表人的公司名义与中国移动签订《上海市公用移动通信基站房屋租赁协议》，将属于承租房屋共有部分的楼顶部位出租给中国移动用于安装通信设施设备并无不妥，中国移动根据相关行政条例与房屋实际使用人签订协议亦不违反规定，铁塔公司系根据相关规定承继被告中国移动的相关通信铁塔的权利义务，其与富绅公司、葛玉杰签订的相关协议均系当事人真实意思表示且不违反法律规定，故相关协议均属有效，协议各方亦均按照约定履行各自义务。协议签订之时，系争房屋权利人为李黄平，协议履行期间，周红香成为系争房屋权利人之一，在此过程中，权利人从未提出异议，作为系争房屋权利人，应当对系争房屋的出租负有注意义务，现周红香称对此不知情，其所称有悖常理。周红香在中国移动、铁塔公司已履行支付租金义务的情况下，再要求两公司按2017年9月9日其与铁塔公司所签合同中约定的使用费标准支付自其取得系争房屋全部权利之日起至2017年9月9日止的使用费之诉请，显属不当，故对其诉请，法院不予支持。一审法院判决：周红香要求中国移动通信集团上海有限公司支付2015年1月9日至2015年

葛玉杰、李黄平签订的《房屋租赁合同》合法有效，葛玉杰在承租期间，以其作为法定代表人的公司名义与中国移动签订《上海市公用移动通信基站房屋租赁协议》，将属于承租房屋共有部分的楼顶部位出租给中国移动用于安装通信设施设备并无不妥，中国移动根据相关行政条例与房屋实际使用人签订协议亦不违反规定，铁塔公司系根据相关规定承继被告中国移动的相关通信铁塔的权利义务，其与富绅公司、葛玉杰签订的相关协议均系当事人真实意思表示且不违反法律规定，故相关协议均属有效，协议各方亦均按照约定履行各自义务。协议签订之时，系争房屋权利人为李黄平，协议履行期间，周红香成为系争房屋权利人之一，在此过程中，权利人从未提出异议，作为系争房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10359号上诉人(原审原告)：周红香，女，1976年10月22日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：肖甜，上海市金石律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：中国移动通信集团上海有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈力，董事长。委托诉讼代理人：陈俊，上海齐坦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：中国铁塔股份有限公司上海市分公司，营业……