房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第663号

赵江林与江越生于2010年12月17日就杭州市下城区朝晖路162号602室（广厦·绿洲办公楼）所签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，故合法有效，该合同对赵江林与江越生双方均有约束力。合同履行过程中，由于屋面漏水、空调效果差、反复维修无果等原因，房屋无法正常使用，赵江林以此为由发函提前解除合同并于2013年8月31日将房屋腾空，江越生于9月3日收取了房屋钥匙且未提出异议，故应视为江越生已经同意解除房屋租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施或要求赔偿损失。鉴于2013年9月1日至2013年12月19日期间的租金20116.85元，赵江林已支付。而2013年9月4日至2013年12月19日期间的房屋赵江林未再使用，故对其该期间已经向江越生支付的租金19392元，赵江林主张由江越生予以退还，具有事实和法律依据，予以支持。2013年9月4日前，因江越生尚未收到房屋钥匙，此前赵江林已支付的租金不予退还。赵江林主张的押金5000元，系房屋结构改动及其他事项的押金，因江越生不能证

赵江林与江越生于2010年12月17日就杭州市下城区朝晖路162号602室（广厦·绿洲办公楼）所签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，故合法有效，该合同对赵江林与江越生双方均有约束力。合同履行过程中，由于屋面漏水、空调效果差、反复维修无果等原因，房屋无法正常使用，赵江林以此为由发函提前解除合同并于2013年8月31日将房屋腾空，江越生于9月3日收取了房屋钥匙且未提出异议，故应视为江越生已经同意解除房屋租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施或要求赔偿损失。鉴于2013年9月1

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第663号上诉人（原审被告）：江越生。被上诉人（原审原告）：赵江林。委托代理人：程岚。上诉人江越生因与被上诉人赵江林房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2014)杭下民初字第1729号民事判决，向本院提出上诉，本院于2015年1月27日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院根据有效证据及双方当事人的庭审陈……