房屋租赁合同纠纷 （2014）秦民终字第743号

相关法律规定，依法成立的合同对当事人有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。兰海公司与瑾海公司签订的《兰海花园小区项目转让协议书》中双方约定瑾海公司可以以兰海公司名义出售房屋，但双方未约定项目转让期间是否可以将房屋出租。兰海公司也不认可瑾海公司出租房屋的事实。瑾海公司在与兰海公司兰海花园项目转让期间，将房屋出租给许贵林，并与许贵林签订《租房协议书》，系瑾海公司与许贵林之间的租赁合同关系。根据合同相对性原则，许贵林只能向合同另一方当事人-瑾海公司基于合同提出请求主张权利或者提起诉讼，而不能向合同以外的第三人一兰海公司提出请求主张权利或者提起诉讼，兰海公司也不负担许贵林与瑾海公司之间合同中规定的义务；也不负担违约责任。故应驳回许贵林对兰海公司的诉讼请求。许贵林诉至法院要求解除租赁合同关系，在诉讼中瑾海公司也同意解除租赁合同关系，予以支持。许贵林在其租赁期间对租赁房屋进行室内装修改造，支付装修改造费为28550元，瑾海公司不持异议予以认可，根据合同约定应由瑾海公司支付。逾期付款利息本院酌定为银行同期贷款利率的1.3倍，自2013年1月31日至付清该款之日止。遂判决：

相关法律规定，依法成立的合同对当事人有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。兰海公司与瑾海公司签订的《兰海花园小区项目转让协议书》中双方约定瑾海公司可以以兰海公司名义出售房屋，但双方未约定项目转让期间是否可以将房屋出租。兰海公司也不认可瑾海公司出租房屋的事实。瑾海公司在与兰海公司兰海花园项目转让期间，将房屋出租给许贵林，并与许贵林签订《租房协议书》，系瑾海公司与许贵林之间的租赁合同关系。根据合同相对性原则，许贵林只能向合同另一方当事人-瑾海公司基于合同提出请求主张权利或者提起诉讼，而不能向合同以外的第三人一兰海公司提出请求主张权利或者提起诉讼，兰海公司也不负担许贵林与

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第743号上诉人（原审原告）许贵林，无业。委托代理人张剑，河北吴秀萍律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦皇岛瑾海家政服务有限公司（以下简称瑾海公司），住所地秦皇岛经济技术开发区（东区）上海道29-3号。组织机构代码证代码：76030976-4。法定代表人王万年，该公司董事长。被上诉人（原审被告）山海关开发区兰海实业贸易发展有限公司（……