房屋租赁合同纠纷 （2017）湘11民终380号

一、原告与被告三江公司签订的《商铺委托经营合同》是双方的自愿行为，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后原告按约定将商铺交付被告三江公司，履行了合同的义务。被告三江公司自认为积极筹措资金，兑现解决违约赔偿及返祖问题，故本案不受诉讼时效限制，被告三江公司辩称其三年的租金已通过即买即租的方式返还给了原告，但未提供证据证实，故对该辩称，该院不予采信，被告三江公司应当给付原告合同期内的商铺收益69,473元；虽然原告与被告三江公司约定的委托期限至2015年12月31日止，到期后双方未再签订委托经营合同，但被告三江公司未将商铺返还原告，应当按照合同约定向原告支付合同到期后计算至2016年6月30日止的商铺收益8800元。故对原告诉请被告三江公司支付三年合同期内的收益和合同期限届满后的收益，该院予以支持。原告诉请被告三江公司支付逾期支付收益的违约金，符合原告与被告三江公司之间的约定，故被告三江公司应当支付自2012年12月14日起计算至2016年6月30日止的违约金8983元；二、原告作为所购商铺业主，负有缴纳房屋维修基金的义务，起诉请被告返还房屋维修基金，该院不予支持；三、本案《商铺委托

一、原告与被告三江公司签订的《商铺委托经营合同》是双方的自愿行为，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后原告按约定将商铺交付被告三江公司，履行了合同的义务。被告三江公司自认为积极筹措资金，兑现解决违约赔偿及返祖问题，故本案不受诉讼时效限制，被告三江公司辩称其三年的租金已通过即买即租的方式返还给了原告，但未提供证据证实，故对该辩称，该院不予采信，被告三江公司应当给付原告合同期内的商铺收益69,473元；虽然原告与被告三江公司约定的委托期限至2015年12月31日止，到期后双方未再签订委托经营合同，但被告三江公司未将商铺返还原告，应当按照合同约定向原告支付合同到期后计算至2016年6月30

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终380号上诉人（原审被告）：永州市三江商业管理有限公司。法定代表人：周祖文。委托诉讼代理人：邹兴洪。被上诉人（原审原告）：李志英。委托诉讼代理人：龙严荣。原审被告：永州广利来房地产有限公司。法定代表人：李良树。委托诉讼代理人：邹卫忠。上诉人永州市三江商业管理有限公司（以下简称三江公司）与被上诉人李志英、原审被告永州广利来房地产有限公司……