房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终7741号

民法典施行前成立的合同，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，李宝山与姜明微于2015年3月27日签订的《房屋租赁合同》成立于民法典实施前，且履行合同发生争议在民法典实施前，因此，本案仍适用当时的法律及司法解释。根据1999年《中华人民共和国合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，李宝山将5号院通过《房屋租赁合同》的形式出租给姜明微，因院落内的房屋未取得建设工程规划许可证，故双方所签订的《房屋租赁合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。针对李宝山的第一项诉讼请求，即要求姜明微将5号院房屋及院落进行腾退，姜明微表示同意腾退，法院对此不持异议。针对李宝山的第二项诉讼请求，即要求姜明微给付2018年4月1日至2019年2月28日期间的租金320800元及2019年3月1日至2021年1月

民法典施行前成立的合同，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，李宝山与姜明微于2015年3月27日签订的《房屋租赁合同》成立于民法典实施前，且履行合同发生争议在民法典实施前，因此，本案仍适用当时的法律及司法解释。根据1999年《中华人民共和国合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，李宝山将5号院通过《房屋租赁合同》的形式出租给姜明微，因院落内的房屋未取得建设工程规划许可证，故双方所签订的《房屋租赁合同》应属无效。合同无效后，因该合

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7741号上诉人（原审原告、反诉被告）：李宝山，男，1963年1月16日出生，汉族，个体工商户，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：孙丽丽，北京旭旺律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姜明微，女，1985年4月15日出生，满族，无业，住吉林省辽源市西安区。委托诉讼代理人：郭琳，北京金佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王旻昊，北京……