房屋租赁合同纠纷 （2013）潍民一终字第290号

本案双方当事人争议的主要焦点为：双方签订的房屋租赁合同是否可予解除。对于该争议焦点，在双方签订的房屋租赁合同履行过程中，牟永军在未取得潍坊市奎文区北海路街道北胡住社区居民委员会同意的情况下私自对租赁房屋实施了加盖等改建行为，且现已将房屋转租，应认定牟永军具有一定的违约情形。因包括租赁房屋在内的相关土地已被政府确认为城中村改造范围，且与租赁房屋相邻的同种情况房屋大部分已经拆除，争议房屋租赁合同已在客观上失去了继续履行的必要条件，因此，对于潍坊市奎文区北海路街道北胡住社区居民委员会要求解除该租赁合同的诉讼请求予以支持，牟永军应将租赁房屋交还潍坊市奎文区北海路街道北胡住社区居民委员会，潍坊市奎文区北海路街道北胡住社区居民委员会亦应退还牟永军尚未履行期间的租金，根据双方20年租金28800元的约定，年租金应为1440元，尚未履行期间为7年，共计10080元。潍坊市奎文区北海路街道北胡住社区居民委员会在庭后发表调解意见，同意在双方解除租赁合同的情况下，将前期已履行部分的租金18720元全部退还牟永军。该意见系潍坊市奎文区北海路街道北胡住社区居民委员会对于自己权益的自由处分，不违背法律规定，亦可对

本案双方当事人争议的主要焦点为：双方签订的房屋租赁合同是否可予解除。对于该争议焦点，在双方签订的房屋租赁合同履行过程中，牟永军在未取得潍坊市奎文区北海路街道北胡住社区居民委员会同意的情况下私自对租赁房屋实施了加盖等改建行为，且现已将房屋转租，应认定牟永军具有一定的违约情形。因包括租赁房屋在内的相关土地已被政府确认为城中村改造范围，且与租赁房屋相邻的同种情况房屋大部分已经拆除，争议房屋租赁合同已在客观上失去了继续履行的必要条件，因此，对于潍坊市奎文区北海路街道北胡住社区居民委员会要求解除该租赁合同的诉讼请求予以支持，牟永军应将租赁房屋交还潍坊市奎文区北海路街道北胡住社区居民委员会，潍坊市奎文区北

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民一终字第290号上诉人（原审被告）牟永军。委托代理人田宝，律师。委托代理人王大伟，律师。被上诉人（原审原告）潍坊市奎文区北海路街道北胡住社区居民委员会。法定代表人李建，居委会主任。委托代理人田鲁东，律师。上诉人牟永军因与被上诉人潍坊市奎文区北海路街道北胡住社区居民委员会房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2013）奎民一初……