房屋租赁合同纠纷 （2017）内01民终1079号

本案的争议焦点为：万博家华公司是否应当支付温艳自2014年3月31日至2016年6月31日的商铺租赁费用及相应的违约金。本院认为，温艳与万博家华公司签订的《委托出租协议书》系合法有效的合同。协议书约定的租赁期自2007年4月1日至2012年3月31日。租期内双方均按照合同的约定履行了该合同。温艳提交的租金领取单有万博家华公司的印章，该证据能够证明万博家华公司在2012年3月31日租期到期后，继续占有使用温艳的房屋并支付租金至2014年3月31日的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定”租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。万博家华公司也认可给付租金至2014年3月31日，双方已经实际形成了不定期租赁合同，原租赁合同继续有效。2012年3月31日之后，万博家华公司在继续占有使用温艳所有房屋期间，并未向温艳送达过解除合同的通知，故万博家华公司应该按照《委托出租协议书》的约定支付租赁费并按照合同约定支付相应的违约金。综上所述，万博家华公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华

本案的争议焦点为：万博家华公司是否应当支付温艳自2014年3月31日至2016年6月31日的商铺租赁费用及相应的违约金。本院认为，温艳与万博家华公司签订的《委托出租协议书》系合法有效的合同。协议书约定的租赁期自2007年4月1日至2012年3月31日。租期内双方均按照合同的约定履行了该合同。温艳提交的租金领取单有万博家华公司的印章，该证据能够证明万博家华公司在2012年3月31日租期到期后，继续占有使用温艳的房屋并支付租金至2014年3月31日的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定”租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终1079号上诉人（原审被告）：呼和浩特市万博家华商贸有限责任公司。法定代表人：张喜生，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭宇，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张哲榕，内蒙古百宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温艳，公司职员……