房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第01754号

王宝琴自2013年6月即已知晓江树培装修房屋的行为，但之后并未采取措施明示反对，且结合目前房屋的装修状态及出租状态，应视为王宝琴以事实行为表示同意江树培的装修行为且同意利用江树培的装修物，故王宝琴抗辩所称江树培装修超出约定范围且不同意利用江树培的装修物，法院不予采信。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。江树培虽主张其转租行为获得了王宝琴的同意，但未就此提供相应证据，王宝琴亦以事实行为加以否认，故江树培应承担举证不能的法律后果。江树培在未经王宝琴同意的情况下进行转租，王宝琴有权解除房屋租赁关系并收回房屋，且解除租赁关系的原因系江树培的违约行为。在江树培擅自转租导致租赁关系解除且双方就装修物的处理没有约定的情况下，考虑到江树培的装修行为确有一定的经济支出，且王宝琴以事实行为表示同意利用江树培的装修物，王宝琴应在利用价值范围内予以适当补偿。补偿的具体数额，法院结合现有证据及江树培过错程度酌情判定。据此，原审法院于2014年12月判决：王宝琴于判决生效之日起七日内补偿江树培装修费人民币三千元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

王宝琴自2013年6月即已知晓江树培装修房屋的行为，但之后并未采取措施明示反对，且结合目前房屋的装修状态及出租状态，应视为王宝琴以事实行为表示同意江树培的装修行为且同意利用江树培的装修物，故王宝琴抗辩所称江树培装修超出约定范围且不同意利用江树培的装修物，法院不予采信。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。江树培虽主张其转租行为获得了王宝琴的同意，但未就此提供相应证据，王宝琴亦以事实行为加以否认，故江树培应承担举证不能的法律后果。江树培在未经王宝琴同意的情况下进行转租，王宝琴有权解除房屋租赁关系并收回房屋，且解除租赁关系的原因系江树培的违约行为。在江树培擅自转租导致租赁关系解除且双方就

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01754号上诉人（原审原告）江树培，男，1963年9月10日出生。被上诉人（原审被告）王宝琴，女，1951年6月17日出生。委托代理人王宝庆（王宝琴之弟），1953年9月28日出生。上诉人江树培因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2014）西民初字第22599号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了……