房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁09民终2445号

公民合法的房屋租赁权及租住权受法律保护，依法订立的租赁合同，双方当事人应本着平等、自由及诚实信用的原则履行合同，合同当事人的合法权益受法律保护，对于侵犯他人合法权益的行为应当承担相应责任。本案中，原告（反诉被告）曹养梅与被告（反诉原告）卜建国签订《房屋租赁合同》，被告（反诉原告）卜建国未按照合同约定及时履行交付租金的义务，已构成违约，因此，对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租金的诉讼请求，一审法院予以支持，但应扣除被告（反诉原告）已缴纳给原告（反诉被告）的定金10,000元；被告（反诉原告）违约行为，给原告（反诉被告）造成了实际经济损失，应承担违约责任，被告（反诉原告）提出合同中规定违约金过高，未申请降低或减少，一审法院不予主动变更。原告（反诉被告）主张30,000元违约金不超出合同约定的计算数额，对其主张违约金30,000元的请求，一审法院予以支持。因合同中明确约定“甲方保证电梯一至二楼的安装空间”且被告（反诉原告）未明确放弃此权利，因此对被告（反诉原告）此项反诉请求，一审法院予以支持。被告（反诉原告）认为原告（反诉被告）给其造成经济损失未提供足够证据，对于其反诉中要求原告（

公民合法的房屋租赁权及租住权受法律保护，依法订立的租赁合同，双方当事人应本着平等、自由及诚实信用的原则履行合同，合同当事人的合法权益受法律保护，对于侵犯他人合法权益的行为应当承担相应责任。本案中，原告（反诉被告）曹养梅与被告（反诉原告）卜建国签订《房屋租赁合同》，被告（反诉原告）卜建国未按照合同约定及时履行交付租金的义务，已构成违约，因此，对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租金的诉讼请求，一审法院予以支持，但应扣除被告（反诉原告）已缴纳给原告（反诉被告）的定金10,000元；被告（反诉原告）违约行为，给原告（反诉被告）造成了实际经济损失，应承担违约责任，被告（反诉原告）提出合同中规定违

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终2445号 上诉人（原审原告）：曹养梅，女，1968年8月20日出生，汉族，住东平县。 委托诉讼代理人：张海龙，山东公允律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙振，山东公允律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：卜建国，男，1970年6月3日出生，汉族，居民，住东平县。 委托诉讼代理人:姚慧，泰安泰山德信法律服务所法律工作者。 委托诉讼……