商品房预约合同纠纷 （2021）皖11民终2097号

本案是商品房预约合同纠纷。商品房认购协议是独立于商品房预售合同的预约合同，是约定买卖双方将来订立正式预售合同的先前协议。根据民事行为意思自治原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利、合同当事人法律地位平等，不应当强求一方当事人与另一方当事人签订合同，现王丽明确表示不再与恒安公司继续签订《商品房预售合同》，并要求解除已经生效的《环滁商务中心认购协议》，予以支持。王丽所购买的房屋系商铺，且已由运营管理公司统一运营、整体出租给他人，故王丽需要与恒安公司签订的不仅有商品房买卖合同还有商铺委托管理合同。该两份合同均系恒安公司提供的格式合同，王丽应有权利与恒安公司协商合同具体条款。王丽称认购协议签订前，并不清楚所要签订的商品房买卖合同和商铺委托管理合同的具体内容，认购协议签订后双方也未能就合同条款达成一致意见。虽然认购协议中载明“乙方在认购《环滁商务中心》前已充分了解认购物业和认同甲方提供的《商品房预售合同》样本及补充条款的前提下自愿认购该物业并承诺不再换房”，但该条款系格式条款，并无特别注明或提示，恒安公司也无证据证明在签订认购协议前已向王丽进行了合同内容的具体展示，故可以认定双方对商品房买卖合同

本案是商品房预约合同纠纷。商品房认购协议是独立于商品房预售合同的预约合同，是约定买卖双方将来订立正式预售合同的先前协议。根据民事行为意思自治原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利、合同当事人法律地位平等，不应当强求一方当事人与另一方当事人签订合同，现王丽明确表示不再与恒安公司继续签订《商品房预售合同》，并要求解除已经生效的《环滁商务中心认购协议》，予以支持。王丽所购买的房屋系商铺，且已由运营管理公司统一运营、整体出租给他人，故王丽需要与恒安公司签订的不仅有商品房买卖合同还有商铺委托管理合同。该两份合同均系恒安公司提供的格式合同，王丽应有权利与恒安公司协商合同具体条款。王丽称认购协议签订前，并不

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终2097号 上诉人（原审被告）：滁州恒安房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯工业开发区腰铺工业园，统一社会信用代码91341103695739185J。 法定代表人：吕忠发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴际，安徽皖江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王丽，女，1980年1月1日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 上……