房屋租赁合同纠纷 （2019）黔03民终2391号

陆吉晶与考拉游乐美食城签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思的表示，符合法律的规定，当事人应恪守。本案中，罗吉才作为经营者先后登记成立经营场所相同的考拉游乐美食城、考拉美食城。在考拉游乐美食城于2018年6月7日注销登记，考拉美食城于2018年10月16日注销登记后，前述两美食城产生的权利义务依法由罗吉才享有承担。因此，前述《商铺租赁合同》产生的权利义务依法由罗吉才享有承担。关于《商铺租赁合同》解除事宜。本案中，陆吉晶基于以下理由主张解除《商铺租赁合同》。1.罗吉才在未通知的情况下对美食城进行封闭装修导致陆吉晶经营目的不能实现；2.罗吉才以自己的行为不履行合同义务。对此，关于第1点理由。客观上罗吉才对美食城进行装修，但无论罗吉才是否通知陆吉晶均不影响陆吉晶作为其中商铺经营者应知晓装修的事实。虽然装修会影响商铺的经营，但陆吉晶并未提供足够的证据证明因装修导致陆吉晶的经营目的不能实现。故对于陆吉晶的该理由不予采信。关于第2点理由。在《商铺租赁合同》有效履行期间内，罗吉才作为出租方及管理方应切实履行合同义务及管理职责。但实际中罗吉才于2018年10月以自己的行为转让包括陆吉晶租赁商铺在内的美

陆吉晶与考拉游乐美食城签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思的表示，符合法律的规定，当事人应恪守。本案中，罗吉才作为经营者先后登记成立经营场所相同的考拉游乐美食城、考拉美食城。在考拉游乐美食城于2018年6月7日注销登记，考拉美食城于2018年10月16日注销登记后，前述两美食城产生的权利义务依法由罗吉才享有承担。因此，前述《商铺租赁合同》产生的权利义务依法由罗吉才享有承担。关于《商铺租赁合同》解除事宜。本案中，陆吉晶基于以下理由主张解除《商铺租赁合同》。1.罗吉才在未通知的情况下对美食城进行封闭装修导致陆吉晶经营目的不能实现；2.罗吉才以自己的行为不履行合同义务。对此，关于第1点理由。客观上

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终2391号上诉人（原审原告、反诉被告）：陆吉晶，男，汉族，1975年11月17日出生，浙江省人，原住浙江省嘉善县魏塘镇北暑村花园浜**，现住贵州省遵义市汇川区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：罗吉才，男，汉族，1972年11月16日出生，贵州省遵义市人，，住遵义市红花岗区上诉人陆吉晶因与被上诉人罗吉才房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵……